Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 7
76187 Karlsruhe
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter. Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und das charmante Nebengebäude, mit denkmalgeschützter Struktur eines Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell gesamt 37200 EUR. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Renovierungen: 2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett 2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung 2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung 3 ZKB ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung 3 ZKB hat eine Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad alle wände mit Kalk-, Lehmputz und Silikatfarben, und die Kellerwohnung 1 ZKB verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche. Im Kaufpreis sind also enthalten DG: Küche Bad Möbel und alle sonstigen Möbel. EG: Küche und Badmöbel Souterrain: Küche und Badmöbel Dach Biberschwanz doppelt gedeckt. Nebengebäude das als Lager- / Nutzfläche vermietet ist. Hier können ca. 160m2 neuer Wohnraum entstehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie in einem Sanierungsgebiet können Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Zum Beispiel können. Selbstnutzer bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben, und Kapitalanleger können sogar 100 Prozent der Sanierungskosten über zwölf Jahre verteilt absetzen. Das kann also wirklich die Steuerlast erheblich reduzieren und macht so eine Investition natürlich besonders attraktiv. Hier können ca 180 M² zusätzliche Wohnfläche entstehen, oder einfach als Lagerfläche wie es derzeit der fall ist genutzt werden.
Bei interesse vereinbaren sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Für Angebote sind wir offen.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniel Haupt - privater Anbieter