Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
76646 Bruchsal
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 18 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente und steht nahezu bezugsfertig für Sie bereit. Lediglich kleine Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Fußbodenverlegung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, sind erforderlich, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. •Moderner, massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 420 qm •Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen •Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung •Angenehme Nachbarschaft, die zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt •Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss •Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inklusive zwei Wallboxen (11 kW) für Elektrofahrzeuge •Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen •Energieverbrauchsausweis Klasse B mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist. Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Fliesen, Vinyl- und Teppichböden • Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz • Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken • Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster • Einbauküche • Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten • Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kirschbaum, Gerätehaus sowie Außendusche und -spüle im Garten
• 1.500 Liter Regenwasserzisterne
• Sat-TV- Anschluss in alle Zimmer
• Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs
• Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss
Die Preisvorstellung für dieses attraktive Objekt liegt bei 475.000 EUR und wird an den Höchstbietenden vergeben. Der Einzug in dieses Zuhause ist für den 1. Januar 2026 geplant.
Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einladenden Zuhause zu überzeugen (Bitte keine Makler Anfragen)!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Ihnen dabei ideale Erholungsmöglichkeiten auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr kurzen Wegen, denn ein Bäcker (2 Min.), Bus- & Straßenbahnhaltestellen (2 Min), Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem guten ÖPNV bieten Ihnen die Bundesstraße B35 und die Nähe zu Bruchsal und Bretten viele Möglichkeiten und Flexibilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jennifer Rico - privater Anbieter