Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
56179 Vallendar
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung im Überblick: Gäste-WC, Keller, mehrere Schlafräume Typ: Einfamilienhaus Gebäudenutzfläche: 223 m² Wohnfläche ca.: ca. 163 m² Nutzfläche ca.: ca. 60 m² Grundstück ca.: 245 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum: 1 Küche: Maßangefertigte Einbauküche kann übernommen werden. Innenhof: Pflegeleicht und teils überdacht Stellplatz: 3-4 möglich Ausstattung & Modernisierungen: laufend saniert und modernisiert! • Wohnzimmer kernsaniert • Treppengeländer erneuert • Vorgarten/Steingarten erneuert • Glasdach erneuert • Küche kernsaniert • Eingangstür erneuert • Gäste-WC kernsaniert • Flur kernsaniert • Treppenhausfenster erneuert • Terrassendach erneuert • Heiztherme erneuert • Badezimmer kernsaniert • Außenterrasse erneuert • Kinderzimmer kernsaniert • Wasserenthärtungsanlage erneuert • Außentreppe neu • Dachgiebel erneuert • Heizungsrohre (teilweise) unter Therme erneuert • Zwei Dachfenster erneuert • Kellertreppe neu + Kellerdecke gedämmt Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Weitere Vorteile: • Alle Fenster sind Schallschutz-gedämmt und dreifach verglast. • Das Haus hat elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Kinderzimmer. • Steingarten im vorderen Bereich kann zu Parkplätzen umgebaut werden ( • Innenhof frei gestaltbar • Eingetragenes Wegerecht vorhanden • Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsstau • Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichtem Vinyl und Laminat. • Super auch als WG-Haus zu nutzen. Dabei wären dann 5-6 Schlafzimmer möglich, sowie ein Gemeinschaftsbad und Küche. 5 Minuten zu Fuß zur WHU oder zwei Bushaltestellen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 56179 Vallendar, direkt unten in der Nähe der Rheinpromenade. Vallendar ist eine charmante und lebendige Stadt am Mittelrhein, die durch ihre Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe besticht.
Die Lage ist hervorragend angebunden:
•Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands mit dem berühmten „Deutschen Eck“, ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Neuwied und Bendorf liegen direkt nebenan am Rhein und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
•Durch die nahe A48 bestehen ideale Verbindungen in alle Richtungen.
Für den Alltag ist bestens gesorgt:
•Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule liegen direkt in Vallendar.
•Die WHU – Otto Beisheim School of Management macht den Standort auch für Studenten und internationale Gäste attraktiv.
•Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 km.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität:
•Die direkte Rheinnähe lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
•Historische Städte, Burgen und Schlösser prägen das Bild der gesamten Region, die von der UNESCO als Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal ausgezeichnet wurde.
•Die unkomplizierte rheinische Lebensart, regionale Küche und die berühmten Weine der Mosel- und Rheinlagen runden das Umfeld perfekt ab.
Fazit:
Vallendar bietet die seltene Kombination aus idyllischer Rheinlage, sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Koblenz – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler, Studenten oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Beni Asanov - privater Anbieter