Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 7
22359 Hamburg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Villengrundstück befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Volksdorf und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum inmitten von Natur und dennoch stadtnah zu verwirklichen. Die Straße zählt zu den charmantesten Adressen des Stadtteils, der mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einem stilvollen Ortskern überzeugt. Direkt gegenüber vom Grundstück führt ein Zugang in das Naturschutzgebiet, das zu entspannten Spaziergängen durch malerische Wiesen und urwüchsige Baumlandschaften einlädt. Vom eigenen Haus aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das weitläufige, unverbaute Grün bis hin zum geschützten Naturareal – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 bebaut. Das Haus umfasst eine Grundfläche von ca. 166 qm, inklusive Wintergarten, Eingangsbereich und Garage, sowie eine Wohnfläche von etwa 201 qm. Eine massive Garage ist direkt angebaut. Der Vollkeller bietet mehrere Räume, sowie eine Sauna. Beheizt wird das Haus durch eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023), welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Baulich präsentiert sich das Haus in einem altersgemäß guten Zustand, wobei die energetische Ausstattung renovierungsbedürftig ist. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Hansestadt Hamburg. Er erlaubt eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, maximal zwei Wohneinheiten und einem Vollgeschoss in einem Einzelhaus. Die zulässige Grundfläche bei Neubau beträgt höchstens 150 m². Außerdem sind die Baugrenzen festgelegt: an der Vorderseite mit einem Abstand von 10 m und an der Rückseite mit 25 m zur Straßenbegrenzungslinie. Die Möglichkeit, das bestehende Haus zu modernisieren und weiter zu nutzen, bietet den Vorteil einer größeren Grundfläche und einer angenehmen Lage im hinteren Bereich des Grundstücks. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Vollkeller mit Werkraum, Waschküche, Partykeller/Freizeitraum, Weinkeller und Sauna. Der Wintergarten hat eine Fußbodenheizung. Es gibt eine Garage und einen Stellplatz direkt vorne am Eingang.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Volksdorf zählt zu den beliebtesten und historisch gewachsenen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs. Mit einer Geschichte von über 700 Jahren gehört es zu den traditionsreichen „Walddörfern“ und überzeugt seine Bewohner durch sein charmantes, dörfliches Flair sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Der malerische Ortskern „Weiße Rose“ bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, während das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum umfangreiche Shopping-Alternativen bereithält. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Naturschutzflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und garantiert eine hohe Lebensqualität.
Das lebendige Herz von Volksdorf bildet der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt für die Volksdorfer. Kulturelle Highlights wie die „Koralle" mit Kino, Bar und Bistro oder das städtische Hallenbad mit eigenem Wellnessbereich bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Eine echte Besonderheit ist das Museumsdorf Volksdorf, das einzige Museumsdorf Hamburgs. Hier lag der Ursprung des einstigen Dorfes Volcwardesdorpe.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Volksdorf hervorragend an den Hamburger Nahverkehr angebunden: Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in knapp 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch der Flughafen Hamburg ist schnell erreichbar. Für Ausflüge ins Grüne liegt die Ostsee in weniger als einer Stunde Fahrzeit, mit bekannten Strandorten wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Grömitz oder Boltenhagen in direkter Reichweite.
So verbindet Volksdorf auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Mosemann - privater Anbieter