Warmmiete 1.295 €
Zimmer 3
58453 Witten
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 965 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiv renovierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Tageslicht-Vollbädern – Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus bietet auf ca. 95 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie den direkten Zugang zum Garten. Ausstattung im Überblick: 3,5 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice Großzügige Wohnküche mit Abstellkammer (ohne Einbauküche) und direktem Zugang zur Terrasse/Garten Zwei moderne Tageslicht-Vollbäder: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen Neue, isolierte Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz Neue Elektroinstallationen inkl. Steckdosen, Schalter und Leitungen Großformatige, elegante Fliesen in den Bädern Frisch renovierte, helle Räume mit neuen Türen Moderner Flur mit viel Platz für Garderobe oder Stauraumlösungen Besonderheiten: Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang Zwei vollwertige Tageslichtbäder – ideal für Familien oder WGs Erstbezug nach umfassender Renovierung Ruhiges 4-Parteien-Haus, alle Wohnungen bereits modernisiert Lage: Die Wohnung befindet sich in Witten-Annen, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität Witten/Herdecke sowie die schnelle Anbindung an Dortmund und Bochum machen die Lage besonders attraktiv. Interesse? Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit: Gewünschtem Mietbeginn Anzahl der einziehenden Personen Beruflicher Tätigkeit Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Top-Lage in Witten-Annen
Ruhiges Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Bahnhof Witten-Annen Nord und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv für Studierende: Die Universität Witten/Herdecke ist schnell erreichbar. Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht die Lage besonders lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter