Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
04509 Delitzsch
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Investment! Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1915 – gelegen in einer gepflegten Wohnanlage mit nostalgischem Flair. Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand ..... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 [email protected] www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen Balkon, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Energieträger: Fernwärme
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Maybachstraße liegt in einem angenehm ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnviertel von Delitzsch. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule „Am Rosenweg“ oder die Diesterweg-Grundschule sind gut erreichbar – sie liegen jeweils in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass der Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen wie die Artur-Becker-Oberschule oder das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist in diesem Stadtteil besonders komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 Metern – ideal für den täglichen Einkauf. Auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
Für Pendler oder Berufstätige bietet die Verkehrsanbindung klare Vorteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Delitzsch-Süd – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr – ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die nahegelegene B183 sowie die A14 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland.
Erholung und Freizeit kommen in dieser Wohnlage ebenfalls nicht zu kurz. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten im Grünen bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne Ausflüge unternimmt, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Dübener Heide oder den Naturpark rund um den Werbeliner See.
Insgesamt bietet die Lage in der Maybachstraße eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniela Kasch - privater Anbieter