Kaufpreis 778.500 €
Zimmer 10
51061 Köln
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das Gebäude umfasst drei Etagen - davon ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ein hohes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Teilweise wurden vor rund 20 Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen (u. a. Fenster, Heizung, Duschbad und Bodenbeläge im Obergeschoss). Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 98 m² Obergeschoss: ca. 93 m² Dachgeschoss: ca. 61 m² Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Zur Immobilie gehören zudem eine PKW-Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen und Gartenhaus). Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, einfach gehaltenen Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Teppichböden verlegt, während die Bäder und Küchen mit Fliesen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen schön geschnittenen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Obwohl die Innenausstattung in die Jahre gekommen ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Bei eventuellem Abriss oder Teilabriss bietet das Grundstück Potential für einen deutlich größeren Neubau.
Darüber hinaus kann das dahinterliegende, unbebaute Gründstück auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Es handelt sich hierbei um die Gebäude-u. Freifläche Gemarkung Mühlhein, Flur 3, Flurstück 641. Das Grundstück hat nochmals eine Fläche
von 271 m².
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Höhenhaus (Mülheim). Die familienfreundliche Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung runden die Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter