Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 16
32052 Herford
Größe 451 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Herford. Das Objekt befindet sich in der Steintorstraße 1, also mitten in der Innenstadt – einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² auf einem 210 m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und einige Wohnungen wurden modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und soliden Zustand. Eine sofortige Sanierung ist nicht erforderlich. Das Dach kann voraussichtlich noch drei bis fünf Jahre genutzt werden, bevor eine Neueindeckung sinnvoll wird, und auch die Fassade ist intakt, könnte jedoch auf Wunsch erneuert werden. Um Interessenten eine zusätzliche Aufwertungsmöglichkeit zu bieten, kann eine umfassende Sanierung optional durchgeführt werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 90.000 € und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die angebotenen Arbeiten im Rahmen dieser optionalen Sanierung umfassen die fachgerechte Demontage und Entsorgung der alten Dachziegel und Grundlattung, die Montage einer neuen Konterlattung, die Herstellung einer Dammsperre sowie die Neueindeckung des Daches mit hochwertigen Anthrazitziegeln. Darüber hinaus beinhaltet das Paket die Versiegelung des Kellers, eine Neuverputzung in den erforderlichen Bereichen sowie einen vollständigen Anstrich. Ergänzend ist eine Fassadensanierung vorgesehen, die einen neuen Fassadenanstrich (die Farbwahl obliegt dem Käufer) sowie die Korrektur sämtlicher Risse einschließt. Diese Maßnahmen tragen zu einer weiteren Modernisierung und Wertsteigerung des Objekts bei, sind jedoch – wie beschrieben – optional. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungen sind vor wenigen Jahren saniert worden und befinden sich in einem guten Zustand! Das Mietpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft, wodurch perspektivisch Mietanpassungen definitiv möglich sind.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in der Steintorstraße 1 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Direkt im Herforder Stadtkern gelegen, befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote – in unmittelbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Steintorstraße selbst ist eine gut frequentierte Adresse mit hoher Sichtbarkeit und eignet sich damit auch hervorragend für die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossfläche. Trotz der innerstädtischen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Max Steiner - privater Anbieter