Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
49774 Lähden
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Oase der Ruhe, eingebettet in den charmanten Wohnpark von Holte-Lastrup im schönen Emsland. Dieses Juwel der Architektur, erbaut im Jahr 2008, verspricht nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Lebensstil in idyllischer Lage, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft. Das 639 m2 große Eigentumsgrundstück nebst des eleganten Winkelwalmdachbungalows, der eingebauten Garage mit e-angetriebenem Sektionaltor und des angrenzenden Abstellraums ist sehr gepflegt. Das Gartenareal in Süd/West-Lage ist komplett eingezäunt. Hier befinden sich eine großzügige überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch von dem ebenerdigen Schlafzimmer aus direkt begehbar ist und eine zusätzliche Freisitzterrasse im hinteren Bereich des Gartens. Die nachhaltige Gartengestaltung mit heimischer Bepflanzung dient zum einen der puren Entspannung und fördert zudem auch den Artenschutz. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im März 2024 wurde das Haus komplett neu gestrichen. Neuer Laminat wurde im unteren Bereich (Schlafzimmer & Arbeitszimmer) verlegt. Ebenfalls wurde erst im September 2024 ein hochwertiger gußeisener Kaminofen eingebaut, der die Gas-Heizungsanlage im letzten Winter fast entbehrlich gemacht hat. Die im Juli 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage der Marke FRONIUS hat 10KW und ist mit einem 10KW Speicher sowie einer Notstromeinrichtung ausgestattet. Fast der gesamte Stromverbrauch wird hierdurch abgedeckt. Der untere Bereich bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Einbauküche mit neuem AEG-Backofen und Ceranfeld, ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum und ein Gäste-WC. Auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist vorhanden, so daß Wohnen auf einer Ebene kein Problem ist. Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Duschbad, ein weiterer Raum könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Zum Gebäude:
Dach:
Winkelwalmdach mit glasierten, schwarz-blauen Tondachziegeln
2-Fenster-Trapezgaube im hinteren Bereich
Zinkdachrinne
Weißer Kunststoff-Dachüberstand
Überdachter 2-Säulen-Hauseingang
Außenwände:
Verklinkerung ”Weißer Emsländer”, hellgrau verfugt Massivbauweise
Heizung:
Erdgaszentralheizung
Fußbodenrücklauferwärmung in Wohnzimmer, Bad und Küche
Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit e-angetriebenen Rolläden (programmierbar) und teilweise Insektenschutzgitter
Iso-Zweifach-Wärmedämmglas
5 Velux-Kunststoffdachfenster
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer äußerst gepflegten und sehr ruhigen Wohnparkanlage in Naturnähe, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt und für Hundebesitzer ideal ist.
Fußläufig bietet der Ort Holte Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
Bäckereien, eine Metzgerei sowie Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Jacob - privater Anbieter