Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 6
89284 Pfaffenhofen a.d. Roth
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus - Bezugsfrei: ab sofort - Helle, große Wohnräume - Offener Kamin - Neues Bad & WC (2023) - Neuwertige, moderne Küche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016 & 2022) - Hochwertiger Parkettfußboden & Holzdielen (2023) - Neue weiße Innentüren (2023) - Extra große Erlebnisdusche (2023) - Neuer mineralischer Putz inkl. Anstrich (2023) - Moderne Gaszentralheizung (2016) - Generalüberholte Elektrik mit E-Check (2022) - Hervorragende Breitbandversorgung für Homeoffice - Vollwärmeschutz inkl. neuer Fassade (2022) - Neues Dach inkl. Dämmung (2022) - Neue Einfahrt inkl. Parklplätze (2022) - Neue Terrasse für schöne Sommerabende (2025) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zum Verkauf steht eine sehr gemütliches & geräumiges Reihenmittelhaus. Das Haus wurde in den Jahren 2022 & 2023 umfassend saniert. Hervorzuheben sind hierbei das komplett neue Dach inklusive umfassender Dämmung. In diesem Zuge wurde die komplette Außenhaut des Gebäudes gedämmt (Vollwärmeschutz), verputzt und fachgerecht gestrichen. Innen besticht das Haus durch ein modernes Design. Im oberen Teil des Hauses wurde Echtholzparkett verlegt und die Bäder wurden komplett modernisiert. Highlight des Hauses ist die moderne Küche, welche aufgrund eines schönes Panoramafenster einen weiten Ausblick in die Natur ermöglicht. Abgerundet wird das ganze durch einen modernen Kaminofen, welcher zu gemütlichen Stunden im Essbereich einlädt. Zusätzlich kann das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung (Einbau:2016) beheizt werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich noch ein Garten, mit freiem Blick in die Ferne. Zum Objekt gehören noch zwei Stellplätze vor dem Haus. Die komplette Hofeinfahrt inklusive Parkplätze wurde komplett neu gepflastert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Um Ihre Einrichtungsideen zu inspirieren, ist das Haus aktuell geschmackvoll möbliert – die gezeigten Möbel sind jedoch nicht Teil des Angebots.
DAS OBJEKTE WIRD DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER VERKAUFT UND IST SOMIT PROVISIONSFREI ERHÄLTLICH.
Profitieren sie ebenfalls von geringen Kaufnebenkosten, da nur 3,5% Grunderwerbssteuer in Bayern anfallen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die
wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt.
Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt.
Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von insgesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule
sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung
der Marktgemeinde ab.
Zahlreiche Ärzte/Praxen, drei Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz runden ein harmonisches, solides Leben der Bewohner ab.
Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter