Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 5
47228 Duisburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Mit rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie – inklusive vier gut geschnittener Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche punktet mit hochwertigem Granitboden und -arbeitsflächen und lässt sich dank der praktischen Aufteilung bestens in den Alltag integrieren. Ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank im Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss auf funktionale Weise. Über die helle Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, besonders helles Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – perfekt als Rückzugsort, Jugendzimmer oder Homeoffice. Der Keller bietet neben einer Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum (z. B. als Fitness- oder Partyraum) ein weiteres Highlight: eine eigene Sauna mit angrenzender Dusche – Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden! Zum Haus gehören zudem eine hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung mit zwei stilvollen Bädern, einem Gäste-WC und einer eigenen Sauna für entspannte Stunden. Alle Schlafzimmer sind mit modernen, leistungsstarken Klimageräten ausgestattet (4 Stück), die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Galosien bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ein edler Granitboden in Wohnbereich und Küche sowie eine elegante Marmortreppe unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Die energieeffiziente Brennwerttherme wurde 2023 installiert und sorgt für eine zukunftssichere Wärmeversorgung. Ein liebevoll gestalteter Kinderspielbereich im Garten rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Duisburg-Bergheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im linksrheinischen Westen der Stadt. Als Teil des Bezirks Rheinhausen überzeugt Bergheim durch eine ruhige Wohnatmosphäre kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, ruhigen Siedlung, die besonders kinderfreundlich gestaltet ist. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld, in dem sich Familien wohlfühlen können. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten sichere Orte zum Spielen und Treffen für Kinder und Eltern.
Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung. Eine Postfiliale ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Haltestelle „Trompet Bf“ liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Duisburg, Moers und Krefeld. Über die nahegelegene B57 sowie die Autobahnen A40 und A57 gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Toeppersee zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Schwimmen oder einfach zum Verweilen im Grünen. Weitere Sporteinrichtungen in der Umgebung runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Viktoria Mayko - privater Anbieter