Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
96450 Coburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Oder Glückwunsch zu Ihrer Kapitalanlage ohne Maklergebühren mit einer Rendite von über 5% in der bayrischen Hochschulstadt Coburg Angebot für: Wohnung inkl. Garage: 159.000€ Mietrendite: 5,4% (bei akueller Vemietung) Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den attraktiven Schnitt und den einzigartigen Blick auf die Veste Coburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lauterburgstraße und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Die Raumaufteilung ist ideal: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zwei weitere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice separate Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten, individuellen Charakter in die Wohnung bringt. Alternativ stehen moderne Heizlösungen wie Nachtspeicher- oder Infrarot-Heizung zur Verfügung. Ausstattung: Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Veste Coburg Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle Kachelofen als Hauptheizung, alternativ elektrische Heizsysteme nutzbar (Nachspeicherofen und Infrarotheizung) Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss gepflegte Laminat- und Fliesenböden Dachboden- und Kellerabteil Zu der wohnung gehöhrt eine Garage. Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt ab 01.05.2014 (es wird aktuell ein neuer Energieausweis von der Hausverwerwaltung erstellt) Endenergiebedarf: 190,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit geräumt und renoviert. Bilder folgen in den kommenden Tagen. Sie ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einem attraktiven Grundriss, gemütlicher Ausstattung und einem herrlichen Ausblick. Das Bad wurde ca 2010 neu gestaltet. Die Fenster wurden ebenfalls ca. 2010 doppeltverglast neu getauscht. Die Elektrik ist teilweise (Küche und Bad) ebenfalls 2010 mit FI-Schalter neu verlegt worden. Heizung: Es sind grundsätzlich für jedes Zimmer Nachtspeicheröfen vorhanden. Diese sind auf dem Dachboden, bis auf Schlafzimmer und Wohnzimmer, deponiert. Die wohnung könnte bei Bedarf auch mit Infrarot-Heizung beheizt werden. Aktuell wird zum Heizen der zentrale Kaminofen im Wohnungsflur, der elegant verbaut ist genutzt. So ist ein Heizen der Wohnung für sehr geringe Heizkosten möglich. Zu der Wohnung gehört ein trockenes Dachbodenabteil und ein trockenes Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen. Die Wohnung wurde gerade frisch für 660€ KM plus 60€ für die Garage vermietet. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Coburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (nur 250 m entfernt), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Coburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut. Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Coburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (nur 250 m entfernt), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Coburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Sahm - privater Anbieter