Warmmiete 3.265 €
Zimmer 5
22399 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Nebenkosten: 479 €
Kaltmiete 2.786 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 138m² Wohnfläche und 8m² Nutzfläche bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Eine innenliegende Treppe führt vom Wohnzimmer in den Souterrain-Bereich, der mit einem sehr großzügigen Zimmer viel Raum für kreative Nutzungsideen bietet – ob als Heimkino, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Daneben befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Souterrain-Bereich verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, was die Wohnung auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv macht. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Design-Vinylboden in Holzoptik, große Feinsteinkeramikfliesen, Fußbodenheizung, ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus kann ebenfalls hinzu gemietet werden. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Vollausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügige Terrasse - Aufzug und barrierefreier Zugang - Stellplatz direkt vor der Haustür - Grüne Lage mit hervorragender Anbindung - Separater KellerraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Poppenbüttel bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit dem Alsterwanderweg und den weitläufigen Parks lädt zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Ob Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diese Lage besonders attraktiv.
Mit der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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