Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 5
45239 Essen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Streifenfundament bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Ebenen, einen praktischen Vollkeller und ein Grundstück in attraktiver Lage im Naherholungsgebiet. Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz, liebevoll durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren und die naturnahe Lage. Die Kombination aus Nähe zur Stadt, guten Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Bauweise: Massivbau mit Streifenfundament • Keller: Vollunterkellert, teilweise ausgebaut • Heizung: Gaszentralheizung (1996, ohne Warmwasser) • Energieausweis: vorhanden Ausstattung und Highlights: o Modernisiertes Bad mit Badewanne im Erdgeschoss (2022) mit FI-Si cherung o Modernisiertes Bad im Dachgeschoss (2018) mit Dusche o Neue Küche (2022) o Kaminofen im Ess-/Wohnzimmer (2022 erneuert) für behagliche Wärme o Begehbarer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum o Stellplatz im Vorgarten für Kleinwagen o Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung mit idealer Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Natur:
• Kindergarten: ca. 10 Gehminuten
• Grundschule: ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schule: ca. 15 Gehminuten
• Bäcker: ca. 10 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Rewe, Lidl): ca. 5 Autominuten
• Werden Dorfkern: ca. 5 Autominuten
• Baldeneysee: ca. 15 Gehminuten
• Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Fisinger - privater Anbieter