Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
24576 Bad Bramstedt
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in energieeffizienter Bauweise Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz auf 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen 328 m² Grundstück. Energieeffizienz und Ausstattung Als KfW 40 Plus Haus erfüllt diese Immobilie höchste Energiestandards und bietet Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten. Die 3-fach Verglasung und die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich für frische, gefilterte Luft sorgt - ohne dass Sie ständig lüften müssen. Besonders allergikerfreundlich durch integrierte Filter, die Pollen und andere Allergene zuverlässig aus der Zuluft entfernen. Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten 4,5-Zimmer-Aufteilung auf mehreren Etagen: Erdgeschoss: Offene Nobilia Einbauküche (wird mitverkauft) mit hochwertiger Forca Abzugshaube und Keramikwaschbecken Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum (HWR) - praktisch von der Küche aus erreichbar Großzügiger Flur mit Zugang zur Treppe Gäste-WC für Besucher 1. Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer Büro/Abstellzimmer (vielseitig nutzbar) Flur Luxuriöses großes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken 2. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer Praktisches Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia/Balkon Vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Große Galerie (derzeit als Büro genutzt - vielseitig verwendbar) Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum Hochwertige Materialien Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Materialkombination: Naturparkett in Lava-Eiche Optik in allen Wohnräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre Elegante schwarze Fliesen in beiden Badezimmern für ein modernes, zeitloses Design Massivhausbauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit Doppelwand zu den Nachbarn - hervorragender Schallschutz und optimale Privatsphäre Außenbereich Genießen Sie die Natur auf der Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie der großzügigen Loggia/Balkon im 2. Obergeschoss. Das weitläufige 328 m² Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten * Neubau von Juni 2021 - noch unter Gewährleistung * Modernste Haustechnik und Energieeffizienz * Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Funktionalität * Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen * Zwei vollwertige Badezimmer plus Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur - Bad Bramstedt
Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Erholungsstadt in Schleswig-Holstein mit hervorragender Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort
Gymnasium Bad Bramstedt mit ausgezeichnetem Ruf
Medizinische Versorgung:
Imland Klinik Bad Bramstedt - moderne Krankenhausversorgung
Zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner
Apotheken und Physiotherapiepraxen
Einkaufen und Versorgung:
Stadtzentrum mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen
Wochenmärkte mit regionalen Produkten
Verschiedene Supermärkte und Discounter
Gemütliche Cafés und Restaurants
Erholung und Freizeit:
Kurpark mit gepflegten Anlagen zum Entspannen
Bramau-Wanderweg und weitere Naturwege
Freibad und Sportanlagen
Nähe zu Nord- und Ostsee (ca. 30-40 Minuten)
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Bad Bramstedt mit Zugverbindungen
A7 Autobahn in wenigen Minuten erreichbar - Hamburg in nur 20 Minuten
Busverbindungen in die Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter