Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
22529 Hamburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werden Sie stolze Eigentümer für Ihr Eigenheim oder investieren Sie in eine Kapitalanlage zum Vermieten. Die Immobilie ist professionell dekoriert und sofort bezugsbereit. Eine modernisierte, barrierearme zauberhaft helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse wartet hier auf Sie. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Keinerlei Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand, alleinig der Einbau einer Küche ist erforderlich und kann daher nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der Gebäudekomplex befindet sich in einer großzügig angelegten Grünanlage. Durch die Lage im Erdgeschoss/Hochparterre bietet diese Immobilie den Vorteil, dass sie leicht zugänglich ist. Die Wohnung liegt Südseitig zum ruhigen Innenhof. Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung mit der große überdachten Terrasse und seinem sich anschließenden parkähnlichen Innenhof bietet eine wundervolle Ruheoase. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besitzt eine gesunde Finanzlage und hat 2024/25 weiträumige Modernisierungsarbeiten be- und abgeschlossen. So ist die Dichtheitssanierung nach § 17b HmbAbwG zertifiziert, die Dachsanierung und Dämmung der Anlage läuft derzeit auf Hochtouren und auch die Fassade ist in Angriff genommen. Die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur und der Dynamik des Hamburger Stadtlebens macht diesen Standort unschlagbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist homegestaged und sofort bezugs- und wohlfühl bereit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fakten zur Immobilie in Kürze: - Vollumfänglich modernisiert, renoviert und gleicht einem Erstbezug - Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² z. Zt. verteilt auf zwei Zimmer - Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 487. Darin enthalten sind Heiz- und Warmwasserkosten sowie € 150 als Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Heiz- und Warmwasserkosten ist auf das individuelle Verhalten des Vorbesitzers zurückzuführen. Hier lag ein erhöhter Wärmebedarf vor. - Einladende Diele mit cleverem Garderobenbereich - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - Modernes Duschbad - vollumfänglich modernisiert - mit WA- Anschluss - Der Wohn- und Essbereich ca. 36 m² groß ließe sich unkompliziert wieder teilen. Sodass, sich ein weiteres helles Zimmer für Homeoffice oder Gäste einrichten ließe. - Der Eigentümer hat auf den Einbau einer Küche verzichtet, damit Sie die Küche nach Ihren Wünschen gestalten können. - Küchenboden neu gefließt - gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre lediglich 5 Stufen zur Wohnungseingangstür - großzügigem Loggia-/ Terrassenbereich in Südausrichtung - Neue Terrassenfliesen -Holzoptik - Akazie Natur - Neues Terrassenfenster mit großem Türelement für höhere Energieeffizienz - Kunststofffenster zweifach verglast - Elektrik wurde aktuallisiert, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter - Neuer, heller Vinyl Plankenboden in der gesamten Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - alleiniges Sondernutzungsrecht - Eigener Kellerraum - Waschküche vorhanden / Fahrradkeller in Planung Fakten zum Gebäude: - Baujahr 1970 - WEG bestehend aus 101 Wohneinheiten - 99 Einheiten Garagen + Stellplätze - Die Miteigentumsanteile für die Wohnung beziffern sich wie folgt: 105/10.000stel. - 11 Wohneinheiten im Haus 1b - Gesamte Grundstücksgröße ca. 9.733 m² - Parkähnlicher Innenhof - dezentrale Warmwasserbereitung -bedarfsgerechte Erhitzung - Öl-Heizung - Dachsanierung 2025 - Dichtheitsprüfung + Sanierung bereits erfolgt 2025 - Wärmedämmung - Fassade 2025 - Hausverwaltung: das gesamte Objekt wird durch eine externe professionelle Verwaltung betreut.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnstraße Oddernskamp zählt zu einer beliebten Wohnlage unweit entfernt vom NDR-Gelände und dem bekannten Hagenbecks Tierpark.
In unmittelbarer Umgebung, direkt an der "Grelckstraße", befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Apotheke, Bäcker, Poststation, Blumengeschäft, Friseur, ALDI, Arztpraxen und ein Restaurant). Hier findet einmal in der Woche ein gemütlicher Wochenmarkt statt. Ein weiteres umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im EKZ Tibarg vor. Die Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege sowie der Amsinckpark und der Von-Eicken-Park sind mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und das bekannte französische Gymnasium.
Bequem können Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien sowie den Metro-Buslinien (Nr. 5 und 22), die quasi direkt vor der Tür liegen, in Richtung Niendorf, Stellingen, Eimsbüttel und in die Innenstadt sowie zum nahegelegenen UKE und zur Universität gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Stellingen in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau D. Johannsen - privater Anbieter