Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 3
70794 Filderstadt
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Penthouse-Feeling im Dachgeschoss! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Dachterrasse und ein 3×2 m Panorama-Dachschiebefenster, das den Wohnbereich wie eine Loggia öffnet. Die Dachterrasse bietet Ausblick auf die angrenzenden Gärten, während das Panorama-Dachfenster einen unverstellten Blick bis zur Schwäbischen Alb eröffnet. Nach umfassender Kernsanierung 2024–2025 erwartet die Wohnung ihre künftigen Eigentümer zum Erstbezug. Das Gebäude wurde dabei technisch und optisch auf nahezu Neubau-Niveau gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 31,7 kWh/m²a. Die energetische Sanierung umfasste die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke. Zusammen mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neuen Dachfenstern (3-fach verglast) und hochwertiger Ausstattung sind niedrige Energiekosten und hoher Wohnkomfort gewährleistet. Besonders die edlen Eichenparkettböden und die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Sackgassenlage und die Nähe zum Wald – in wenigen Gehminuten erreicht man den Waldrand, von dem aus das Naherholungsgebiet Siebenmühlental nicht weit ist. Provisionsfrei! Neben dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz können zusätzlich eine große Garage mit extra Stellfläche (24.000 €) sowie ein weiterer Stellplatz (12.000 €) erworben werden. Hinweis: Die Außenanlagen und Terrassen befinden sich noch in Fertigstellung. Bilder liegen daher aktuell nicht vor. Nach Abschluss der Arbeiten werden diese modern und ansprechend gestaltet sein. Hinweis: Einige Fotos enthalten digital eingefügte Möbel. Diese sind nicht Bestandteil des Angebots und bei der Besichtigung nicht vorhanden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungen. Beachten Sie bitte auch die anderen beiden angebotenen Wohnungen in diesem Gebäude. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Dachterrasse mit Fernblick bis zur Schwäbischen Alb • Panorama-Dachschiebefenster (3×2 m) für Loggia-Feeling • Nur 3 Wohneinheiten im Haus – kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft • Erstbezug nach Kernsanierung • Zugang zu Gemeinschaftsgarten am Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Holzwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken • Tageslicht-Gäste-WC • Eiche-Parkett- und Fliesenböden • Teilweise neue Fenster, 3-fach verglast • Hochwertige Holzfenster aufgearbeitet mit neuer 2-fach Verglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden • Neue Dachfenster, 3-fach verglast • Dachfenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien • Ursprüngliches Baujahr 1984, kernsaniert 2024-2025 • Energetisch saniert: gedämmte Fassade und oberste Geschossdecke • Neue Elektro- und Wasserleitungen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV- und Wallbox-Vorbereitung • Internet bis 1 Gbit/s, Kabel-TV • Dachboden mit ca. 18 m² Grundfläche über Klappleiter erreichbar • ProvisionsfreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Wertes Häuschen BW GmbH
Mylauer Str. 11
71111 Waldenbuch
Amtsgericht Stuttgart HRB 784016
Geschäftsführer: Axel Hohaus
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Lagebeschreibung
Ruhige Sackgassenlage in Filderstadt-Plattenhardt, eingebettet im Grünen. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. In 10 Minuten erreicht man zu Fuß die wichtigsten Einrichtungen, mit dem Auto in wenigen Minuten Discounter und Fachgeschäfte. Autobahn und Flughafen sind schnell erreichbar, ab 2026 verbessert der neue Filderbahnhof die Anbindung nochmals.
Die Nähe zum Wald – der Waldrand ist wenige Gehminuten entfernt – sowie die gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Siebenmühlental und Schönbuch runden dieses attraktive Wohnumfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Axel Hohaus - privater Anbieter