Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
64750 Lützelbach
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und naturnahem Charme. Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit direktem Zugang zur Natur. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück am Feldrand – Odenwaldidylle pur! Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1979 Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstück: ca. 1.200 m² Photovoltaik mit ca. 5,5 kWh Zisterne mit ca. 6 Kubikmeter und Hauskraftwerk • Einliegerwohnung: Neu renoviert und potenziell barrierefrei – perfekt für Senioren, Gäste oder zur Vermietung. • Dachausbau möglich: Zusätzlicher Wohnraum denkbar – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! • Modernisiertes Dach (2007): Mit Dämmung und leistungsstarker Photovoltaikanlage (5,5 kWh). • Heizung: Original aus dem Baujahr – Modernisierung bietet energetisches Potenzial! • Zisterne (6 m³): Mit Anschluss an ein Hauskraftwerk – nachhaltige Wassernutzung inklusive. • Außenbereich: Gartenhütte, Spielgeräte für Kinder und viel Platz zum Entfalten. Carport für zwei Pkw´s inkl. drittem Stellplatz unter freiem Himmel. • Lage: Einmalige und außergewöhnliche Feldrandlage mit unverbautem Weitblick bis in den Naturpark Spessart – Ruhe, Natur und Privatsphäre garantiert!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Bilder bzw. weitere Eindrücke (u. a. Drohnen-Video) von der Immobilie bzw. von den Innenräumen kann ich gerne nach persönlichem Kontakt zur vertrauensvollen Verfügung stellen. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitte ich um Verständnis.
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Lagebeschreibung
Makrolage – Leben im Herzen des Odenwalds
Lützelbach-Haingrund liegt im südlichen Hessen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldkreises. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung, dichte Wälder und sanfte Hügel – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Erbach, Michelstadt und Aschaffenburg bietet eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur, während Frankfurt am Main in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Atmosphäre und ein aktives Vereinsleben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
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Mikrolage – Ruhige Feldrandlage in Haingrund
Der Ortsteil Haingrund ist ein charmantes, offenes Dorf mit regellosem Grundriss und dörflichem Charakter. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Miteinander. Direkt auf dem Grundstück laden Spielgeräte und eine Gartenhütte zum Verweilen und Feiern ein. Die Landesstraße L3349 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Ortsteile wie Seckmauern und Breitenbrunn. Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung mit Strom, Wasser und Internet (Glasfaseranbindung wird 2026 verfügbar sein) zuverlässig, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Waldspaziergang bis zum Besuch historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Odenwaldlimes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lothar Schäfer - privater Anbieter