Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 2
04442 Zwenkau
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kaltmiete 350 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Zwenkau - 4 % Burttomietrendite - Fest vermietet _____________________________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4 % Rendite überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon. Alle Räume der Wohnung sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird dank großer Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum für persönliche Dinge. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet – hell, gepflegt und funktional. Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt und sich ideal für eine kleine Sitzgruppe oder grüne Gestaltung eignet. Die Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten und ca. 1997 sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen werden mittels einer Zentralheizung beheizt. Hauptenergieträger ist dabei Gas. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 € und damit eine anfängliche Bruttomietrendite von 4 %. Die Miete wurde letztmalig zum 01.09.2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 207,38 €. Darin enthalten sind 45,67 € nicht umlagefähige Kosten sowie 38,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. - 4% Rendite - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon - Unweit des Zwenkauer Sees
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Zwenkau. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone unterstreicht den entspannten Charakter des Viertels, das sich durch ein harmonisches, grün geprägtes Stadtbild auszeichnet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Angebote wie Kino und Stadtbibliothek befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine regelmäßige Busverbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Leipziger Süden. Über die nahegelegene B2 ist das Leipziger Stadtzentrum zudem in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Aktuell wird das Wohnumfeld im Rahmen städtebaulicher Maßnahmen gezielt aufgewertet. Die umfassende Erneuerung von Straßen, Gehwegen und Versorgungsleitungen trägt spürbar zur langfristigen Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld zwischen Stadt und Natur legen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter