Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
89264 Weißenhorn
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung, im EG eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weißenhorn. Die charmante Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder für Senioren, die auch im Alter noch unabhängig leben wollen. Sie genießen die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung und die Ruhe einer Wohnstraße (30er-Zone). Bevor dem Betreten der Wohnung fällt sofort die spezialangefertigte Wohnungseingangstüre ins Auge. Das warme Eichenholz finden Sie nicht nur bei der Haustüre, sondern auch im Parkett und den Fensterbänken wieder. Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sofort eine in der Wand versteckte Garderobe, links geht es ins lichtdurchflutete Bad, mit ebenerdiger Dusche, extra grossem Waschtisch und einem WC. Neben dem grossen Handtuchheizkörper wird dieser Raum mit einer elektrischen Fussbodenheizung erwärmt. Der mit LED Strips raffiniert beleuchtete Flur endet im grossen Wohn-Koch-Essbereich, dem Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie die Küche nach Ihren Vorstellungen realisieren und auf der Südwest Terrasse entspannte Stunden geniessen. Der an Ihre Terrasse anschliessende Garten, steht per Sondernutzungsrecht, Ihnen alleine zur Nutzung zur Verfügung. Davor geht es, vom Bad kommend, rechts zum Schlafzimmer und zur geräumigen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein 30m² grossen Kellerabteil gehört genauso zur Wohnung wie auch 2 Stellplätze. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Größe: 80,31m² EG - Zustand: Komplett kernsaniert - Ausstattung: Modern, geschmackvoll, hochwertig - Barrierefrei - Rohlstuhlgerechte breite Zimmertüren - Heizung: Fernwärme von 2024 - Grosse südwest Terrasse für entspante Stunden im Freien - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Badezimmer - Hohe Zimmerdecken - Durchdachtes Lichterkonzept - Überdurchschnittliche grosse Kellerabteile - Fahrradkeller - Je 2 Stellplätze ( je 7.500 Euro)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Renovierungsdetails:
- Neues Bad mit barrierefreier Dusche im modernem Design
- Neue Wasserleitungen und Heizung (Fernwärme) für höchsten Komfort
- Neue Fenster für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz
- Die Fassade wurde neu gestrichen
- Elektrische Rollläden
- Neu gedämmtes Dach
- Neue Elektrik
- Hochwertiger Parkettboden
- 5 Jahre Gewährleistung auf die Gewerke Wasser/Heizung und Elektro
Preis:
340.000 Euro + 2x 7.500 Euro pro Stellplatz
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren
Sie mich bitte unter der 0176 32 71 04 41.
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Lagebeschreibung
Die ehemalige Fuggerstadt Weißenhorn liegt nur ca. 22km südöstlich von Ulm und ca. 35km
von Memmingen entfernt.
Der nächstgelegenste Flughafen ist Memmingen, aber auch die Flughäfen Stuttgart und
München sind über das nahegelegene Autobahnnetz der A7 und A8 schnell erreichbar.
Durch die Bahnstrecke Ulm – Senden - Weißenhorn ist das Zentrum von Ulm / Neu-Ulm mit
dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar.
Das städtische Bussystem stellt darüber hinaus den innerstädtischen Nahverkehr mit
Anbindung an alle Orts- und Stadtteile sicher.
Auch für Fahrradfahrer herrscht hier durch die hervorragend ausgebauten Radwege ein
perfektes Angebot im Hinblick auf Mobilität und Ökologie.
Weißenhorn verfügt über eine weitgefächerte Infrastruktur, die aus Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, Bahnhof, kulturellen Einrichtungen, Kindergärten und allen Schularten besteht.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Stiftungsklinik und Arztpraxen
überdurchschnittlich.
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, sämtliche Dinge des täglichen Lebens und
noch viel mehr können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus gemütlich zu Fuß erledigen. Hier
wohnen Sie mitten in der Stadt, dennoch ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ingo Mayer - privater Anbieter