Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 6
12621 Berlin
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese erst 2018 in solider Massivbauweise (KfW 55) errichtete Stadtvilla ist ein perfektes Zusammenspiel aus moderner Eleganz, technischer Raffinesse und familiärer Wohnfühlatmosphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Vollgeschosse, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Zusätzlich bietet das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss wertvolles Potenzial auf weiteren 30 m². Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Raumplanung und die Qualität der verbauten Materialien. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die über 70 m² große Sonnenterrasse treten – Ihr privates Paradies für entspannte Stunden. Der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage verspricht Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Ob intelligentes Smart-Home-System, das Heizung, Licht und Rollläden bequem per Sprache steuert, die luxuriösen Bäder oder die kontrollierte Wohnraumlüftung für Allergiker – hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Das 675 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück rundet dieses einzigartige Angebot ab. Die Highlights, die Sie begeistern werden: Großzügiges Wohnen & Potenzial: Ca. 180 m² reine Wohnfläche und 6 Zimmer. Das Highlight ist die wertvolle Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche ist die Vorarbeit bereits geleistet (Boden, Dämmung, Anschlüsse Heizung, Strom, Lüftung vorhanden). Mit geringen Aufwand schaffen Sie hier ein weiteres Studio oder exklusiven Gästebereich. Private Wellness-Oase: Riesige 70 m² Terrasse mit elektrischer Markise und ein 6x3m großer Pool mit Gegenstromanlage. Intelligentes Zuhause: Modernes Smart-Home (Bus-System) steuert Licht, Rollläden, Heizung und Steckdosen – auch mit Alexa/Google. Exklusive Küche: Hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Markengeräten – der Traum für jeden Hobbykoch. Wohlfühlklima garantiert: Fußbodenheizung im ganzen Haus und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter. Modernste Konnektivität: Alle Wohnräume sind mit LAN- und SAT-TV-Anschlüssen ausgestattet. Sicherheit & Komfort: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger, Videoüberwachung und Videogegensprechanlage. Parken: Zwei bequeme Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischem Rolltor. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Grundstück: ca. 675 m² Wohnfläche: ca. 180 m² Baujahr: 2018 Bauweise: Massiv (KfW 55 Standard) Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung (800L Pufferspeicher) Küche: Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) Bäder: Exklusive Ausstattung mit Grohe Regendusche & Geberit Dusch-WC Technik: Smart-Home, kontrollierte Wohnraumlüftung (Pluggit), Zentralstaubsauger, Videoüberwachung Außenbereich: ca. 70 m² Terrasse, 2 Balkone (Bangkirai), Pool (6x3x1,5m), 2 Kfz-Stellplätze, GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.
Für volle Transparenz: Der Angebotspreis orientiert sich an einem unabhängigen Verkehrswertgutachten aus 03/2023, welches einen Marktwert von 926.000 € für die Immobilie ermittelt hat. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Verfügbarkeit: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Grundrisse & Unterlagen: Detaillierte Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Kaulsdorf. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Perfekte Balance aus Ruhe und Anbindung:
Verkehr:
In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Kaulsdorf sowie mehrere Buslinien. Die direkte Anbindung an die B1/B5 bringt Sie in nur ca. 20-30 Minuten zum Alexanderplatz. Der Berliner Ring (A10) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit:
Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alltag & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für die Erholung im Grünen laden die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter