Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 2
44879 Bochum
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr 1963) überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine attraktive Aufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Der großzügige Flur mit integrierter Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung & Renovierung Die Renovierung wurde gerade vollständig abgeschlossen und umfasst unter anderem: Neues, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche & Glas-Duschwand neuem Waschbecken, WC und Armaturen stilvollem Fliesenspiegel praktischem Handtuchheizkörper Neue Fußbodenbeläge in allen Räumen Frisch gestrichene, weiße Wände Neue Türen in modernem Weiß Erneuerte Schalter & Steckdosen Modernisierter Fliesenspiegel in der Küche Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für gute Wärmedämmung sorgen. Haus & Umfeld Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 6 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Nachbarschaft sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 € zzgl. einer Hausverwaltungsgebühr von 28 €. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus finden sich zahlreiche freie Parkplätze, sodass die Parkplatzsuche hier kein Thema ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnlage in Bochum-Dahlhausen, einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bochumer Innenstadt ist sehr gut, gleichzeitig genießt man hier ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Zielgruppe Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage, der durchgeführten Renovierung und der soliden Vermietbarkeit profitieren möchten. Fazit Mit ihrer frisch abgeschlossenen Renovierung, dem modernen Bad, den neuen Böden und dem großzügigen Balkon bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf 61 m² alles, was man sich für ein komfortables Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage wünscht. Dank der ruhigen Lage im Grünen, den sehr guten Parkmöglichkeiten und der gepflegten Hausgemeinschaft ist dies ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
1. Top-Lage im Grünen, aber gut angebunden
Die Wohnung liegt idyllisch im südwestlichen Stadtteil Dahlhausen, ruhig, grün und doch bestens vernetzt. Der Polterberg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) mit einem Mix aus asphaltierten und gepflasterten Abschnitten, die dem Viertel einen charmanten Wohncharakter verleihen.
2. Infrastruktur & Freizeit
Ruhr-Nähe mit herrlichen Uferwegen – ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden. Grüne Erholung direkt vor der Haustür.
Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen als kultureller Anziehungspunkt in sichtbarer Nähe: ein historischer, liebevoll gepflegter Ort, der den Stadtteil charakterisiert.
3. Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Bochum-Dahlhausen (S3 der Rhein-Ruhr-S-Bahn) bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt Bochum und darüber hinaus – pendeln leicht gemacht.
Bus- und Stadtbahnlinien ergänzen das Angebot und verbinden Dahlhausen komfortabel mit dem gesamten Stadtgebiet.
Die Nähe zu wichtigen Autobahnen (z. B. A40) macht auch Fernstrecken problemlos erreichbar.
4. Nachbarschaft & Umgebung
Dahlhausen grenzt direkt an die Städte Essen und Hattingen, was die Lage grenznah und strategisch interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und lokale Cafés/Bistros befinden sich in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Entfernung.
Trotz der Nähe zur Ruhr bietet der Stadtteil eine angenehm entspannte Atmosphäre, ohne lärmende Innenstadtstruktur.
5. Grünes Wohnumfeld trifft urbanes Potenzial
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder auch Kapitalanleger.
Der historische Charakter des Viertels, gepaart mit naturnaher Umgebung – etwa dem Ruhr-Ufer – macht es besonders attraktiv.
Die guten Verkehrsanbindungen steigern zudem die Nachfrage nach Mietobjekten – rentabler Standort für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Leo Kadziela - privater Anbieter