Kaufpreis 129.900 €
Zimmer 2
99090 Erfurt
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Im Zuge der kürzlich erfolgten Renovierung wurden unter anderem ein hochwertiger Vinylboden verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche eingebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon schafft ein attraktives Wohnambiente. Ein separates Schlafzimmer sowie ein privater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung an ein zuverlässiges Beamten-Pärchen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 725 € monatlich. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 6,7 % p. a. – ein starkes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und damit eine sichere, renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotential. Fazit: Eine unkomplizierte Immobilie mit stabilen Erträgen und sehr guter Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Heller offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Sonnenbalkon Neues Tageslichtbad mit Badewanne Gemütliches Schlafzimmer Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag Weiße moderne Innentüren Erstbezug zum 01.09.2025 nach Renovierung PKW-Stellplatz inklusive Kellerraum Fahrradkeller WaschraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Kühnhausen – einer Wohnlage, die Ruhe und naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung vereint. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Erfurter Innenstadt und alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichen.
Die Umgebung besticht durch viel Grün, idyllische Spazier- und Radwege sowie eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität: stadtnah, aber dennoch mit dem Plus an Ruhe und Erholung – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern äußerst beliebt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Bohn - privater Anbieter