Kaufpreis 2.260.000 €
Zimmer 4
82031 Grünwald
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exklusiver Wohnlage von Grünwald im Süden von München erwartet Sie dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus. Das Haus ist eine Oase zum Wohlfühlen in geschmackvollem Ambiente und wunderbar eingewachsenem Garten. Das Grundstück mit 611 m² Fläche hat Südausrichtung. Der hohe Wert des Grundstücks in Grünwald sichert Ihnen die langfristige Wertbeständigkeit. Das Haus ist sonnig und lichtdurchflutet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in solider 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlichem 4cm Wärmeputz errichtet, stets sehr gepflegt und mit energieeffizienter Technik modernisiert. Sie erhalten eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox. Die Anlage wurde im Jahr 2023 installiert. 2023 wurde ein Glasfaseranschluss in den Technikraum verlegt. 2024 wurde die gesamte Heizungs- und Warmwasseranlage erneuert und auf nachhaltige Erdwärme umgerüstet. Im Juli 2025 erfolgte in solider Handwerksarbeit ein neuer Anstrich im Innenbereich sowie die Außenfassaden Erneuerung. Mit edlem Granitboden, Parkett und Marmorkamin lädt das Haus Sie zum behaglichen Wohnen ein. Sie können das neue Zuhause sofort beziehen. Die Küche ist voll ausgestattet. Waschmaschine ist vorhanden. In einigen Räumen stehen Ihnen hochwertige, zum Stil des Hauses passende Möbel zur Verfügung. Die großzügige Terrasse können Sie mit dem Kult Sonnensegel „Sun Sails Defense“ von Corradi - 360° schwenkbar - genießen. Abgerundet wird die Terrasse von der neoklassizistischen Pagode samt Beleuchtung. Es ist traumhaft ruhig. Der Garten ist auch im Winter nicht einsehbar und ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Edelstahlhochbett gedeihen die mediterranen Kräuter. Das Teehaus bietet mit seiner Nutzfläche weiteren Komfort, z.B. für das Unterbringen der Terrassen-Utensilien. Der Wohnkomfort wird abgerundet mit der großzügigen Doppelgarage inklusive Wallbox. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gutes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise Walmdach mit abgerundeten Gauben; Spenglerarbeiten in Kupfer Durchdachte Architektur mit Vorbau nach Süden und Loggia Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung Decken im Obergeschoss mit hellem Holz verkleidet Voll ausgebauter Keller Edelstahlausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen Parkettböden (Buche-Parkett) in allen Zimmern Küche, Treppenhaus: Natursteinböden (exklusiver Granit) Küche: Weiße Lack Küche mit Siemens Geräten; schicker Esstisch für den täglichen Komfort Wohnen/Essen: Lichtdurchflutet und behaglich mit Marmorkamin; großzügiger Esstisch mit 6 Leder Schwingern; Leder Sitzgruppe mit Sofa und zwei Relax Sesseln; Kirschbaum-Vitrinen Elektrische Rollläden mit Funksteuerung. Entrée: Der elegante hohe Schrank in weißer Lackfront bietet mit viel Stauraum eine gepflegte Atmosphäre. Das großzügige Gäste-WC mit Gold Elementen und stilvollem Waschtisch ist die perfekte Visitenkarte. Treppenhaus: Kenngott-Treppe mit Naturstein Granit; Geländer komplett aus Edelstahl Im OG erwarten Sie das nach Süden und Westen orientierte Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Es ist hochwertig möbliert. Das parallele, sehr schöne, helle Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, wäre das perfekte Kinderzimmer oder ist flexibel zu nutzen zum Arbeiten, für Ankleide oder Gäste. Alle Bäder haben Tageslicht und sind harmonisch im Walmdach eingebettet. Das Masterbad ist zeitlos elegant mit italienischen Fliesen und Goldelementen ausgestattet. Das WC ist räumlich separat. Zusätzlich steht ein klassisches Duschbad mit WC zur Verfügung. Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Das UG ist voll ausgebaut mit Wäscheraum inkl. Waschmaschine, Keller, Weinkeller, Technikraum, Arbeitszimmer und Hobbyraum. Das Arbeitszimmer mit Parkettboden ist nach Westen mit attraktiver Abböschung begrünt. Der Hobbyraum, auch mit Parkett ausgestattet ist flexibel zu nutzen, eventuell für Fitness. Der Burg-Wächter Tresor ist professionell in der Kellerwand befestigt. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Photovoltaik-Anlage mit 8,30 kWp, 6 kWh Batteriespeicher, Notstromfunktion und 11 kW WallboxZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Lassen Sie sich überzeugen von der hohen Lebensqualität in Grünwald!
Sie wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von München.
Es ist die Kombination von herrlicher Natur, Familienfreundlichkeit und bester Infrastruktur, die das Leben in Grünwald so attraktiv macht.
Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen, repräsentativen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Es sind nur wenige Gehminuten zur Trambahn Linie 25, Haltestelle Robert-Koch-Straße.
Grünwald bietet mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Musikschule sowie einem hervorragend ausgestatteten Gymnasium ein kinderfreundliches Zuhause.
Entsprechend der bevorzugten Wohnlage in Grünwald finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch hochwertige Cafés und elegante Boutiquen. Alles in sehr angenehmer Atmosphäre.
Das kulturelle und gastronomische Angebot, die medizinische Versorgung und ebenso die Freizeiteinrichtungen entsprechen höchsten Ansprüchen.
Der Grünwalder Freizeitpark mit seinen top Sport- und Wellnessangeboten sowie diverse Fitness Center liegen „vor Ihrer Haustür“.
Die attraktiven Seen und Berge im Voralpenland sind von Grünwald sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter