Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 4
45219 Essen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohung liegt im Gartengeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie ist barrierefrei zugänglich und über einen Aufzug bzw. eine Treppe zu erreichen. Die gesamte Wohnung ist mit geölten Eichenholzdielen ausgelegt. In den Bädern, dem Eingangsbereich und der Küche finden Sie großformatige Fliesen in dezenten Grautönen. Die Diele sowie das Master-Schlafzimmer und die Bäder sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Über einen langgestreckten Flur erreichen Sie alle Zimmer der Immobilie. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man zudem in ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger eingebauter Aufguß-Sauna der Firma Klafs, die zum entspannen einlädt. Im Badezimmer finden sich darüber hinaus Dusche und Badewanne. Zwei weitere attraktive Schlafzimmer können sowohl als Kinder- Gäste - oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zweites Bad bietet neben WC und Waschbecken eine begehbare Dusche. Die maßgefertigten Badezimmerspiegel sind großformatig und mit PUK Spiegelleuchten versehen. Die Wandfliesen sowie der eingebaute Waschtisch kreieren durch ihre moderne Pastell-Farbgebung ein besonderes Ambiente. Der Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Anzahl der Steckdosen und Lichtanschlüsse ist in der gesamtem Wohnung überdurchschnittlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die bambusvertäfelte große Sonnenterasse. Der Garten hat eine Gesamtgröße von etwa 120 m2 und bietet ausreichend Platz für ein kleines Refugium. Im Rahmen des Sondernutzungsrecht der zum Verkauf stehenden Wohnung kann der Garten exklusiv genutzt und bewirtschaftet werden. Ein ebenfalls aus Bambusholz gefertigter Steg führt entlang der Längsseite des Hause an allen zur Wohnung gehörenden Schlafzimmern vorbei. Er ist von einem terassenartigen Beet gesäumt, dass man nach Herzenslust bepflanzen kann. Die Tatsache, dass man aus jedem Fenster in den eigenen Garten blickt bietet trotz des Lebens im Mehrfamilienhaus ein exklusives Ambiente. Die Fenster sind mit besonderem Einbruchschutz verbaut und eine Vorrichtung zur Installation einer EMA -gestützen Alarmanlage liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz mit Stromanachluss für die Etablierung einer etwaigen Wallbox kann käuflich für 27.500€ erworben werden. Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Fahrradkeller stehen der gemeinschaflichen Nutzung zur Verfügung. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung ist qualitativ sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgewählt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Fuße des begehrten Schmachtenbergviertels in Essen Kettwig und fußläufig zur pittoresquen Altstadt des Stadtteils sowie zur Ruhrpromenade und dem Kettwigerstausee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe ebenso Schulen und Kindergärten. Buslinien und eine Bahnlinie sind Teil der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen über die A 52 ist zudem ideal für Berufspendler nutzbar. Kettwig ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eva Manka - privater Anbieter