Kaufpreis 611.000 €
Zimmer 3
65203 Wiesbaden
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügig geschnitten, offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet sie ein besonderes Wohnambiente – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Design. Die Wohnung überzeugt durch ihren direkten Zugang zur privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Große, bodentiefe Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die neue Einbauküche ist bereits enthalten. Hochwertige Materialien wie edles Parkett oder großformatige Fliesen sowie eine moderne Einbauküche sind im Kaufpreis dieser Wohnung (D02) enthalten. Die smarte Temperatursteuerung sowie die Smarthome-Steuerung durch BUSCH-JÄGER free@home ermöglichen zeitgemäßes und effizientes Wohnen. Beheizt wird das Objekt über eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschkeller sowie ein barrierefreier Zugang runden dieses attraktive Angebot ab. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Luft-/Wasserwärmpumpe -hochwertige Materialien wie Parkett und große Fliesen können individuell ausgewählt werden -Einbauküche -Smarthome mit Wand-Tablet -Smarte Temperatursteuerung -3-Fach Isolierverglasung, bodentief mit Rollläden -große Terrasse -Aufzug -Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar -Kellerabteil separat abschließbar -Fahrrad- und WaschkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum
Wohnbau Hess GmbH u. Co KG
Parkstraße 20
61118 Bad Vilbel
Telefon: 06101 5050-0
Telefax: 06101 5050-50
E-Mail: [email protected]
Vertreten durch:
Hess GmbH
Geschäftsführer:
Dipl.-Ing. (TH) Stefan Hess
M.A. Patrick Hess
Registergericht: Frankfurt
Registernummer: HRB 71041
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister:
Registergericht: Frankfurt
Registernummer: HRA 41215
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
01632730004 FA Friedberg
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss des Wetteraukreises, Verwaltungsstelle Büdingen
Berliner Straße 31,
63654 Büdingen
https://wetteraukreis.de
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee – zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte – sind in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle – von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal: Die A66 führt Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Kay Klose - privater Anbieter