Kaufpreis 67.900 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 5
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen einen ausbaufähigen Rohdachboden im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Steinbühl vor. Der Dachboden befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches mittels Fernwärme beheizt wird. In 2025 erfolgt durch den jetzigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses. Wände, Decken, Treppe und Wohnungseingangstüren werden in diesem Zuge überarbeitet und erhalten einen anschließenden Neuanstrich. Der Dachboden besticht insbesondere durch seine hohe Giebelhöhe und bietet vielfältiges Potenzial für einen letztendlichen Ausbau. Insgesamt lassen sich im Zuge eines Ausbaus so ca. 68m² Wohnfläche (inkl. Dachgauben) realisieren. Die Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau des Dachbodens seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses festgehalten. Eine etwaige Ausbaugenehmigung seitens der Stadt ist vom Käufer selbst einzuholen. Aufgrund der direkt umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Genehmigung von Gauben unproblematisch. Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil mittels Teilungserklärung zugeordnet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Fernwärme - Ideal ausbaubarer Dachboden - Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus - Mehrfamilienhaus Baujahr 1962 - Kein Denkmalschutz - Dachgauben möglich - Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt) - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Moderne Grundrissgestaltung möglich - Ruhiger Innenhof - 5. Obergeschoss - Eigenes KellerabteilZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Stadtteil Steinbühl. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.
Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung.
Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter