Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 2
04315 Leipzig
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Kaltmiete 449 €
Kommission: 3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Balkon - Großzügige Raumaufteilung - 4 % Bruttorendite _________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1890 erbauten und 2009 kernsanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und einen schön begrünten Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,88 m² eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Singles oder Pärchen. Alle Räume sind praktisch vom geräumigen Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Momente im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie der Küche wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, was der Wohnung eine moderne und warme Ausstrahlung verleiht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2016. Das Wohnhaus und die Wohnung befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 448,50 EUR. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Vereinbaren Sie jetzt eine individuelle Besichtigung mit uns. - Balkon - Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen und in der Küche - Fliesen im Bad - Bad mit Badewanne - Ruhiger Innenhof
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf – direkt an der belebten und multikulturellen Eisenbahnstraße. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit praktischer Infrastruktur: Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Torgauer Platz, von der aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Leipziger Hauptbahnhof erreichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, internationale Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene Rabet-Park bietet zudem grüne Rückzugsorte für Freizeit und Erholung.
Volkmarsdorf hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und zieht zunehmend junge Menschen, Kreative und Investoren an. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wachsende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch zur Kapitalanlage.
Kontakt:
Pupsies - gewerblicher Anbieter