Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
69151 Neckargemünd
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes, modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück; kann als EFH oder als Zweifamilienhaus für Großeltern, Kinder,... genutzt werden; sehr großzügige Räume und offene Bauweise mit viel Licht schaffen wunderbares Raum- und Wohngefühl; Baujahre - 1956 als Wochenendhaus, 1967: 2-geschossiges Haupthaus, 1991: Komplettsanierung und Erweiterungen, neue Fenster, neue Elektrik, neues Dach auf einen Hausteil, Doppelgarage; Komplette Pläne aller Bauphasen sind im Original vorhanden. 2018 - 2024: Rennovierungen und Sanierungen: neue Bäder - Hauptbad im EG ist groß genug für Barrierefreiheit, neue Schlafzimmer, neue Küche im Landhausstil, neue Innentüren, neue Zentralheizung (Öl-Brennwert, vorbereitet für Solarthermie), neue Aussentüren zu Terasse und Balkon, neue Flachdachdeckung mit Gefälledämmung und neuem Balkon, neue Einfahrt, neue Drainage, neuer Wasseranschluss, neuer Abwasseranschluss, neue Kaminkassette im ehem. offenen Kamin; das EG kann mit geringem Aufwand barrierefrei gemacht werden. riesiger Kellerbereich mit sehr viel Abstellplatz und Ausbaupotenzial Schöner Gartenbereich mit ebener Rasenfläche, Johannisbeersträuchern, wilde Erdbeeren, Holzlager für Kamin, Gartenhaus (noch nicht wiederaufgebaut), Ginkobaum, ... OG und EG können mit überschaubarem Aufwand als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, Elektrik und Sanitärinstallation ist entsprechend ausgebaut. Der Käufer kann zusätzlich das große angrenzende Baugrundstück (1330 m², HsNr. 5) erwerben, wodurch sich eine gesamte Wohnbaufläche von 2353 m² ergibt, die vielseitig nutzbar ist, inklusive weiterer Bebauung - für Kinder, Familie, oder als wertstabile Investition in die Zukunft. Beide Grundstücke liegen innerhalb des Ortskerns. Es gibt keinen Bebauungsplan, EFH oder MFH im Stil der Umgebungsbebauung sollten problemlos möglich sein; im jetzigen Zustand mit viel Grün verschafft dieses zusätzliche Baugrundstück extra Privatsphäre für das Haupthaus und Garten. Der Preis für dieses Grundstück orientiert sich am Marktpreis für Baugrundstücke und ist Verhandlungssache. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wir haben bei Rennovierungen seit 2018 großen Wert auf bestmögliches Raumklima und Wohngesundheit gelegt - Küche ist sehr hochwertig aus Vollholz (keine Pressspanplatten) mit Birkenholzfronten. Echtholzparkett (schwedische Eiche) in Wohn- und Schlafzimmern, Gästeküche und Gästebad im OG mit Holzfaser-Innendämmung und Lehmputz In Küche und Bad zusätzliche Sockelheizlüfter - sehr angenehm in der kalten Jahreszeit! Der offene Kamin wurde 2018 mit einem Kamineinsatz mit großer Glastüre ausgestattet und erzeugt im Winter neben mehreren kW Heizleistung eine traumhaftes Wohngefühl im Wohnzimmer. Wohnzimmer und Küche haben elektrische Rolladen. Ein Großteil des Hauses ist mit Heimautomation ausgestattet (Homematic IP), welche weiter ausgebaut werden kann. Vorhanden sind bereits in den meisten Räumen Heizkörperthermostate, Fensterkontakte, Rauchmelder, Schaltsteckdosen für Nachtlicht etc, Türklingel, Temperaturfühler für Gefrier- und Kühlschränke, Wetterstation. Weiterhin gibt es 3 Überwachungskameras (Reolink). LAN-Kabel sind in mehrere Räume gelegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Telekom DSL liegt im Haus ist aber abgemeldet. Glasfaser wurde 2024 installiert und ist seit 2025 in Betrieb, >300MBit. Es gibt einen Glasfaser Nutzungsvertrag mit NetCom BW, an den der Käufer für mehrere Jahre gebunden ist; der Käufer übernimmt ebenfalls einige Baumaterialien aus Rennovierungen (im Keller gelagert). Wir bieten die Übernahme weiterer zweckmäßiger Ausstattung und Möbel an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und liegt am Süd-Osthang des Königstuhls; deshalb ist die Fahrzeit nach HD-Altstadt nur 10-15 min. In die andere Richtung liegen Bammental und Neckargemünd nur wenige km entfernt, mit allen Schulen, Ärzten, Geschäften, Schwimmbädern, Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Waldhilsbach liegt zentral und trotzdem versteckt inmitten traumhaft schöner Natur. Das Haus und Grundstück liegen am oberen Rand des Ortskerns zum Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, nahe aber trotzdem abseits der wenig befahrenen Hauptstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Harald Staab - privater Anbieter