Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 5
95445 Bayreuth
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Grundstücksfläche von 303 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Raum, Ruhe und eine zentrale Lage in Bayreuth verbinden möchten. Das 1978 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche (inklusive Nutzflächen) von ca. 206 m². Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wichtige energetische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: So sind eine Wärmedämmung, Isolierglasfenster, eine neue Haustür sowie eine frisch gestrichene Fassade vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden: Die Anschlüsse für ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad sind bereits vorbereitet – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Hier wohnen Sie in grüner Umgebung und dennoch mitten in Bayreuth. Das Haus bietet Kindern viel Platz zum Spielen im Garten und Erwachsenen einen erholsamen Rückzugsort auf der Terrasse. Highlights des Hauses: - ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 206 m² Nutzfläche - 5 Schlafzimmer – perfekt für Familien - 303 m² Grundstücksfläche - Garage im Kaufpreis enthalten - schöner, eingewachsener und blickdichter Garten – viel Privatsphäre - großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Parkplatz - Dachboden mit Ausbaupotenzial: Anschlüsse für weiteres Zimmer & Bad vorhanden - energetische Verbesserungen bereits umgesetzt: - Wärmedämmung vorhanden - neue Isolierglasfenster - neue Haustür - Zentralheizung vorhanden, Energieausweis mit guter Bewertung liegt vor Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler - provisionsfrei! Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel in nur 1 Minute fußläufig erreichbar
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
zentrale und dennoch ruhige Lage in Bayreuth
beliebtes und familienfreundliches Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Bauer - privater Anbieter