Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 3
50733 Köln
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im gefragten Stadtteil Köln-Nippes wird eine hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bei marktgerechter Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.710 € (3 × 570 €) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 350.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,9 % p. a. Auf Wunsch kann die Wohnung voll möbliert, inklusive Einbauküche, übergeben werden. Zusätzlich kann eine Sondereigentumsverwaltung eingesetzt werden – ideal für Kapitalanleger, die eine professionelle Betreuung bevorzugen und den Verwaltungsaufwand nicht selbst übernehmen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Nippes ist ein etablierter Stadtteil Kölns mit hoher Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Lage gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter