Kaufpreis 224.000 €
Zimmer 2
28816 Stuhr
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer tollen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, rühiger Lage und begehrten Wohnumfeld von Stuhr-Brinkum? Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr! Diese 74,73 m² großzügige 2-Zimmer Wohnung mit süd-west Balkonlage befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße. Die Immobilie wurde im Dezember 1989 in massiver Bauweise mit Kalksandstein- bekannt als effektiver Wärmespeicher und ansprechenden, langlebigen und rustikalen Ziegelsteinen mit Zwischendämmungen errichtet. Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten, eine im EG sowie zwei im OG. Diese Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung & Ausstattung: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Raumtemperaturregler im Raum - helle Küche - 2 Fenster - ein großes Schlafzimmer - 2 Fenstern - Bad mit separatem Wanne und Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 1 Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Etagenbrennwerttherme von Valliant - 14,66 m² Ausbaureserve im Spitzboden, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - großer Balkon ( 10 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Süd-west Lage - für entspannte Sonnenstunden im Freien. - Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus. - Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von € 5.000,00 anfallen. Keine Makler Courtage. Es stehen noch eine 2 Zi. im OG. 78,6 m² sowie eine 3. Zi. Wohnung im EG. 98,6 m² mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf. Besichtigung jederzeit möglich. Weitere Auskünfte können Sie gerne über [email protected] oder Mobil Nr. 0162 60 555 64 einholen. Balkon, Vollbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen. Der Austausch der Fensterdichtungen wurde im Frühjahr 2025 ausgeführt. - 10 m² Balkon mit Südwest Blick - eigene Brennwerttherme – eco Tec plus mit digitalem Raumthermostat - 1 Velux Fenster im Spitzboden - Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet. *** Bodenbeläge müssen erneuert werden. Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Im Bereich Sport- und Freizeit ist für jeden in Stuhr ein vielfältiges Angebot vorhanden, u.a. die Nähe zum Steller See oder dem bekannten Silbersee.
In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum „Ochtum Park“, Ikea, Toom, 4 km entfernt. Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadt leben abgeschnitten zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen.
Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operation BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 – in 20 Minutentakt zum Roland Center, Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt und wird voraussichtlich 2027 in Betrieb gehen.
Außerdem wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Mit dem Baubeginn ist Anfang 2026 zu rechnen. die Eröffnung ist für 2028 geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von CORNELIA BRANDES - privater Anbieter