Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 7
26131 Oldenburg (Oldb)
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Walmdach-Winkelbungalow aus dem Jahr 1968 vereint klassische Architektur mit moderner Funktionalität und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs. Das freistehende Architektenhaus steht auf einem fast quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 609 m² mit einem schön angelegten, nutzbaren Gartenbereich von rund 500 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 7,5 Räume, bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Es verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der große, ausbaufähige Dachboden mit direktem Zugang vom 1. Obergeschoss. Auf rund 35 m² zusätzlicher Fläche lässt sich hier problemlos ein Studio, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder eine kleine Einliegerlösung schaffen – ein klares Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet auf etwa 90 m² Nutzfläche drei helle Räume mit Fenstern – ideal als Lager, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Die Ausstattung ist gehoben und gepflegt. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Jalousien für Komfort, und die Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses. Zur Immobilie gehören eine große, gemauerte und beheizbare Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 1.000 € monatlich vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim in einer der besten Wohnlagen der Stadt. Ein aktualisierter Energieausweis ist in Vorbereitung. --- Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 135 m² Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage): ca. 130 m² Grundstück: ca. 609 m² Nutzbarer Garten: ca. 500 m² Zimmer: 7,5 Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 + 1 Gäste-WC Baujahr: 1968, Renovierung 2012 Zustand: gepflegt Ausstattung: gehoben, elektrische Jalousien im EG Heizung: Gas Garage: gemauert, beheizbar, mit Hauszugang Stellplatz: zusätzlich vorhanden Vermietet: 1.000 € Kaltmiete/Monat --- Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Oldenburg, die zu den beliebtesten Lagen der Stadt zählt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. --- Besichtigung Besichtigungen sind nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte, gehobene Ausstattung Elektrische Jalousien im Erdgeschoss Großzügige Terrasse und Balkon im Obergeschoss Vollunterkellerung mit drei hellen Räumen und Fenstern Gaszentralheizung Beheizbare, gemauerte Garage mit direktem Hauszugang Separater zusätzlicher Pkw-Stellplatz Großer, nutzbarer Garten (ca. 500 m²) Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr Ausbaufähiger Dachboden (ca. 35 m²) mit direktem Zugang vom 1. OGZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungen sind nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Lagebeschreibung
Dies ist eines der wenigen derzeit verfügbaren Objekte in dieser begehrten Umgebung.
Das Haus befindet sich im bevorzugten westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten, in ruhiger Wohnlage am Ende einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Buslinien 301, 309 und 324 sind bequem fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Sporthallen und Physiotherapiepraxen. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Im Stadtteil selbst gibt es eine Bibliothek sowie diverse Mode- und Fachgeschäfte. Die Universität Oldenburg liegt nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohn- und Anlageoption.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dieckerhoff Sabine - privater Anbieter