Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
52382 Niederzier
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – charmant, durchdacht und voller Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien oder Paare mit dem Traum vom eigenen Garten wünschen: eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Gestaltungsoptionen – sowohl im Haus als auch im Freien. Raumaufteilung – praktisch und einladend Wohnfläche: ca. 87 m² (zzgl. Wintergarten) Energieausweis vorhanden Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche – ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten (nicht zur Wohnfläche gerechnet), der wiederum in den sonnigen Garten führt. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit – perfekt zum Entspannen. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche sowie ein einladender, offener Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei ruhige, gemütliche Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer – zugänglich über eines der Schlafzimmer – eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Spielzimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dachgeschoss: Hier schlummert Potenzial: Das bereits großzügig geschnittene Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf ausbauen – eine ideale Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, z. B. für ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Homeoffice. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche und einem praktischen Ausgang direkt in den Garten, finden Sie hier viel Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ausstattung & Außenbereich – alles da für Gartenfreunde Isolierverglaste Holzfenster und eine erneuerte Hauseingangstür Rollläden an allen Fenstern Seitlich begehbarer Garten mit Gartenhaus, überdachtem Freisitz und mehreren Regenwassertanks – perfekt für Hobbygärtner Garage am Ende des Gartens mit zusätzlichem Stellplatz davor – ideal für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies! Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in der Dürener Straße, im charmanten Ortsteil Huchem‑Stammeln der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Huchem‑Stammeln zählt rund 3.466 Einwohner und ist der zweitgrößte Ortsteil von Niederzier.
Umgebung
Die Dürener Straße ist eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Straße mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie lokale Dienstleister sind gut erreichbar – meist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
Es gibt in der Nähe Bushaltestellen (z. B. „Huchem‑Stammeln Post“, „Stammelner Straße“) mit mehreren Linien, die eine Verbindung nach Düren und in die nähere Umgebung bieten.
Der Bahnhof Huchem‑Stammeln (Rurtalbahn) ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und bietet praktische Verbindungen nach Düren, Jülich und darüber hinaus.
Verkehr & Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel
Auto: Durch die Lage an der Dürener Straße sind große Verkehrsachsen wie die B56 gut zugänglich, ebenso wie die Autobahn A4 in Richtung Köln/Aachen. Dadurch sind Pendlerstrecken attraktiv und relativ zeiteffizient.
Freizeit & Naherholung: Die Nähe zur Rur sowie zu landschaftlich grünen Flächen bieten Bewohnern Raum fürs Spazierengehen, Radfahren und Naturgenuss.
Vorteile dieser Lage
Gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von städtischen Leistungen.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden, ohne dass man zwingend ein Auto nutzen muss
Attraktiv für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sophia Guttzeit - privater Anbieter