Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 8
24340 Eckernförde
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen & investieren in Eckernförde-Borby: frisch saniertes Haus im Bungalow-Stil mit großer EG-Wohnung und zwei modernen Ferienwohnungen. Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus oder Rendite von 5,5% als Kapitalanlage. Energetisch modernisiert (Wärmepumpe, Kellerdämmung, Fenster), hochwertige Ausstattung mit Designböden und Villeroy-&-Boch-Bädern. Dieses modern sanierte Dreifamilienhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität: Die Erdgeschosswohnung und das 2-Zimmer-Apartment können leerstehend oder vermietet übergeben werden – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit vier hellen Zimmern, zwei modernen Bädern und einer sonnigen Terrasse und Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Apartments (1- und 2-Zimmer), perfekt geeignet als Mietobjekte oder Ferienwohnungen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Alle Einheiten präsentieren sich in Top-Zustand nach umfassender energetischer Sanierung: - Nachhaltig & effizient durch Sanierung - Designorientiert & hochwertig mit großformatigen 120 × 60 cm Fliesen - Markenqualität durch exklusive Villeroy&Boch-Keramiken in den Bädern - Wertbeständig & modern dank durchdachter Grundrisse und eleganter Designböden Highlights: - EG-Wohnung & 2-Zimmer-Apartment flexibel übergabefähig (leerstehend oder vermietet) - Sanierung nach modernen Standards - Gesicherte Mieteinnahmen von ca. 40.000 Euro p.a. - Attraktive Rendite von 5,5% - Hochwertige Ausstattung mit Marken-Elementen - Attraktive Lage in Eckernförde-Borby mit starker StandortentwicklungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades Eckernförde – im idyllischen Stadtteil Borby, in der ruhigen Wohnstraße Kössliner Ring. Borby zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus maritimen Flair, historischem Charme und moderner Infrastruktur aus. Die Nähe zur Eckernförder Bucht und den kilometerlangen Sandstränden macht diese Lage zu einem wahren Wohntraum.
Der Kössliner Ring bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und guter Anbindung an die Innenstadt von Eckernförde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eckernförde selbst hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Dank seiner attraktiven Lage an der Ostseeküste, hervorragenden Verkehrsanbindung (A7, Bahnverbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg) sowie dem wachsenden Freizeit- und Kulturangebot hat die Stadt einen deutlichen Anstieg der Immobilienwerte erfahren. Besonders in Borby, das durch seine ruhige Lage und den einmaligen Blick auf die Eckernförder Bucht besticht, sind die Grundstücks- und Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen.
Diese Wertentwicklung spiegelt die hohe Lebensqualität und die Beliebtheit Eckernfördes als Wohn- und Ferienort wider. Die Lage am Kössliner Ring verbindet diese Vorteile perfekt: ein ruhiges Umfeld in Wassernähe, gepaart mit einer optimalen Infrastruktur und Wertstabilität. Ein Ort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule
Kontakt:
Privat von Michael Schumann - privater Anbieter