Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
78166 Donaueschingen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen: In der begehrtesten Wohnlage Donaueschingens – im abgeschlossenen Neubaugebiet Schützenberg – wird eine moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnung überzeugt mit großzügiger, barrierefreier Wohnfläche, extra breiten Türen, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem pflegeleichten Garten mit gemütlicher Atmosphäre und einer überdachten Südwest-Terrasse. Eine attraktive Wohnlösung für Familien, Paare und Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Weitere Hinweise: • Kein Makler. Kein Aufpreis. Provisionsfreier Direktverkauf. • Unabhängiges, professionelles Marktwertgutachten vorhanden • Besichtigung nach Vereinbarung möglich Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: Wohnfläche & Räume •126 m² Wohnfläche mit erweiterter Südwest-Terrasse •Stufenloser Zugang zu 4 Zimmern im Erdgeschoss + 1 Zimmer im Untergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung •Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume Garten & Außenbereich •Große, sonnige Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten •Moderne Terrassenüberdachung mit integrierten Lichtelementen und elektrisch ausfahrbarer Markise •Vom Landschaftsgärtner professionell gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung und Vorbereitung für Rasenmähroboter – pflegeleicht und komfortabel •Durchdachte Außenbeleuchtung, die den Garten das ganze Jahr über perfekt in Szene setzt und eine einladende Atmosphäre schafft •Zisterne für Gartenbewässerung Ausstattung & Komfort •Fußbodenheizung in allen Räumen •Elektrische Jalousien an allen Fenstern mit Südwest-Ausrichtung (optimale Licht- und Wärmeregulierung) – auf der Nordseite elektrische Rollläden •Maßgefertigte Schreiner-Einbauten (z. B. Garderobe, Ordnungssysteme, Schränke, TV-Möbel) •Gehobene Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung Bäder & Technik •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne + separates Gäste-WC •Technik- und Waschraum im Untergeschoss Parkmöglichkeiten & Stauraum •Garage mit angrenzendem, vielseitig nutzbarem Abstellraum und offenem Durchgang zur Wohnung und zum Garten •Ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden Energie & Nebenkosten •Baujahr 2019, energieeffizienter KfW-55-Standard •Sehr geringe Nebenkosten •Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf: 63 kWh/m²a)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Donaueschingen, Schützenberg:
Das abgeschlossene Neubaugebiet Schützenberg zählt zu den absoluten Toplagen Donaueschingens. Sie wohnen ruhig und grün – und dennoch zentral. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in guter Nachbarschaft, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. In nur 5–10 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – ebenso wie Felder, Spazierwege und Natur pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter