Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 1
84307 Eggenfelden
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schönes, sonniges Appartement mit Einzelgarage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in 2 Eingängen (je Eingang 6 Parteien). Die Wohnung liegt im Hochparterre (1 Treppe bis zur Wohnung) und besteht aus folgenden Räumen: - Wohn-/Schlafraum - Bad - Küche - Diele - Abstellraum - Balkon mit zusätzlichem Abstellraum - eigener abgeschlossener Kellerraum - eigener Speicherraum Das Haus ist ein Massivbau in gutem Zustand, Baujahr 1966. Verschiedene Dienstleister wie die Hausverwaltung und der Hausmeister halten das Anwesen instand. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die letzte Mieterin bezahlte eine Nettokaltmiete von 500.- €/Monat. Die Einzelgarage ist derzeit an eine Nachbarin aus dem Haus für 50.- €/Monat vermietet. Der Garagenmietvertrag kann zu jedem Monatsersten gekündigt werden. Die erzielbare Nettojahresmiete beträgt 6.600.- €. Dies entspricht einer Mietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis in Höhe von über 5%. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis mit einem Betrag von 10.000.- € enthalten. Die Garage muss nicht gekauft werden d.h. der Kaufpreis würde sich in diesem Fall um 10.000.- € reduzieren auf dann 115.000.- €. Dies entspricht einem m²-Preis von 2.948.- €. In der Stadt Eggenfelden werden z.T. m²-Preise deutlich über 3.000.- € verlangt. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert inkl. neues Bad und neue Einbauküche. Auch wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Wände wurden neu verputzt. Die komplette Elektroausstattung (Schalter, Steckdosen usw.) wurde erneuert. Auch alle Malerarbeiten wurden damals durchgeführt. Zum Verkauf wurde jetzt erneut renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Räumung und Reinigung der Wohnung - Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich - komplette Malerarbeiten wie Löcher spachteln, streichen aller Wände/Decken, lackieren aller Türen und Türstöcke inkl. Eingangstüre - Einbau neuer Waschtischanlage inkl. Armaturen und Syphon im Bad - Reparatur defekter Elektrogeräte in der Küche inkl. Einbau eines neuen Kühlschrankes - neue Rauchmelder montiert Es ist ein großer gemeinschaftlicher Garten vorhanden der von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden darf. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - komplett renoviertes Bad inkl. Sanitär und Armaturen, Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß - Markeneinbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Edelstahldunstabzug, Edelstahlwaschbecken mit Edelstahlarmatur, Geräte überholt, Kühlschrank neu - Fenster in Kunststoff 2-fach oder 3-fach verglast (teils gerade neu eingebaut) - Fliesenböden in Holzoptik in Bad und Küche - restliche Räume mit schönem Laminatboden - weiß lackierte Türen - Südbalkon mit Abstellraum - Speis/Abstellraum in der Wohnung - abgeschlossener Kellerraum mit Strom/Fenster - eigener Speicherraum - auf Wunsch Einzelgarage - 2 Gemeinschaftsräume im KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Ruhige, sonnige Stadtlage.
Von der Wohnung bis zum Stadtzentrum beträgt die Entfernung 1,8 km.
Zum Bürgerwald, ein größeres Waldgebiet direkt am Stadtrand sind es nur 300 m. Dort lässt es sich wunderbar spazieren gehen, joggen oder mit dem Hund Gassi gehen.
Die Stadt Eggenfelden bietet eine komplette Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung, Kultur (eigenes Stadttheater), Einkauf, ärztliche Versorgung (inkl. Krankenhaus), Sport- und Freizeitgestaltung sowie Gastronomie.
Die Stadt ist mit drei Bundesstraßen (B 20, B 388, B 588) sehr gut ans Fernstraßennetz angebunden. Zur A 94 sind es ca. 20 Min., zur A 92 ca. 30 Min., zum Flughafen München ca. 60 Min.. Ausserdem gibt es mehrere Bahnlinien mit 2 Bahnhöfen in der Stadt sowie einige Buslinien mit Linienverkehr.
Das niederbayrische Bäderdreieck mit den Bädern Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing mit exzellenten medizinischen Einrichtungen sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen (inkl. großer Golfplätze) ist nur ca. 30 Min. entfernt.
Viele weitere aktuelle Informationen finden Sie unter www.eggenfelden.de
Fazit: Mit dem Kauf dieser Wohnung leben Sie in einer liebenswerten, niederbayrischen
Kleinstadt mit ca. 15000 Einwohnern oder Sie vermieten mit sehr guter Rendite!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter