Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
13127 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Ruhe, guter Anbindung und sonnigem Garten Wer citynah wohnen und dennoch entspannte Ruhe genießen möchte, findet hier die ideale Kombination. Das massiv gebaute, gepflegte Haus bietet rund 105 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem energieeffizienten Heizsystem. Das 328 m² große Südgrundstück liegt ruhig und gewachsen, ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Raum für Grillabende, spielende Kinder oder eigene Gartenideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin leben – und dennoch ein Stück Privatsphäre suchen. Grundstück und Außenbereich: Das sonnige Südgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet absolute Privatsphäre. Die überdachte 21-m²-Terrasse mit Holzbalken-Konstruktion (2018 erneuert) lädt zum Frühstück im Grünen oder zu langen Sommerabenden ein. Eine gemütliche Feuerecke, eine 11.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Bewässerung, ein großer Schuppen, ein Unterstand und eine neu eingefasste Müllanlage in Holzoptik runden das Bild ab. Der Garten bietet Platz für Kräuter, Beete, Planschbecken oder Trampolin – und bleibt dennoch angenehm pflegeleicht. Kein Reihenhauscharakter, ohne Hausgeld, mit klar abgegrenztem Garten und privatem Zugang. Die ruhige, asphaltierte Anliegerstraße bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück – ideal auch für E-Fahrzeuge, da ein Starkstromanschluss mit Kabeldurchführung bereits vorbereitet ist. Innenleben: Im Inneren erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre. ✔ Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – alle mit Ost- oder Südausrichtung ✔ Moderne Einbauküche (2019/20) ✔ Badezimmer und Gäste-WC 2022 komplett erneuert, inklusive Leitungen, Fliesen und Objekten ✔ Massive Innenwände aus Beton – ruhiges Wohnklima und sehr gute Schalldämmung ✔ Isolierverglaste Fenster, teils mit einbruchhemmenden Beschlägen ✔ Gepflegte Böden aus Fliesen und Laminat Keller – mehr Raum fürs Leben: Der vollwertige, trockene Keller (ca. 42 m²) bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Platz – etwa als Hobby- oder Werkstattraum, Vorratslager oder Gästezimmer. Ein Raum ist derzeit als beheizbare Gewerbeküche eingerichtet, daneben befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein Starkstromanschluss mit Durchführung in den Garten ist bereits für eine Wallbox vorbereitet. Energie und Kosten – effizient, unabhängig, zukunftssicher: ✔ Öl-Brennwertheizung von 2022 mit 3.000-Liter-Tank ✔ Heizkosten nur ca. 600–700 € pro Jahr ✔ Bestandsschutz nach § 72 GEG – kein Austauschzwang bei Besitzerwechsel ✔ Wartungsfreier PV-Heizstab für Warmwasserunterstützung im Sommer und Winter ✔ 800-Watt-Balkonkraftwerk für eigenen Strom ✔ Neue Heizkörper mit hydraulischem Abgleich (2020) ✔ Energieausweis: Klasse B – deutlicher Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien Übergabe: Der Einzugstermin ist flexibel. Das Haus kann möbliert, teilmöbliert oder leer übergeben werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnen im Grünen – citynah ✔ Ruhige Lage in Französisch-Buchholz, gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahn & Bus ca. 8 Min. Fußweg) ✔ 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, massiver Bau, gepflegter Zustand ✔ 328 m² Südgrundstück – sonnig, pflegeleicht, mit absoluter Privatsphäre ✔ Vollkeller (42 m²), vielseitig nutzbar, mit Starkstromanschluss ✔ Moderne Einbauküche, Bad & Gäste-WC 2022 modernisiert ✔ Öl-Brennwertheizung 2022 + PV-Heizstab, Energieklasse B ✔ Heizkosten nur ca. 600–700 € / Jahr ✔ Grundsteuer nur 93 € pro Quartal – geringe Nebenkosten ✔ Terrasse, Feuerecke, 11.000-Liter-Zisterne, Schuppen, Unterstand ✔ Ohne Hausgeld, kein Reihenhauscharakter ✔ Flexibel bezugsfertig – möbliert, teilmöbliert oder leer ✔ ProvisionsfreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besichtigungstermine vergeben wir bevorzugt an Interessenten mit aussagekräftigen Angaben.
Bitte teilen Sie uns kurz mit, ob bereits ein Finanzierungsrahmen geprüft wurde oder Kontakt zu Ihrer Bank besteht.
Das vollständige Exposé mit allen relevanten Informationen steht Ihnen kostenlos zum Download zur Verfügung.
Bei Rückfragen helfen wir gern weiter.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Herzliche Grüße
Familie Engel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Berlin-Pankow, Ortsteil Französisch Buchholz – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und viel Grün. Kein Neubaugebiet, sondern eine familiäre Nachbarschaft mit Bestand.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 50, mehrere Buslinien und der nahe S-Bahnhof Blankenburg bringen Sie schnell in die Berliner City. Über die A114 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Alexanderplatz als auch den Berliner Ring.
Im Umkreis von 1,5 Kilometern finden Sie alles für den Alltag: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Post, Discounter, Biomärkte, Drogerien, Bäcker, Cafés und Restaurants. Auch Baumärkte, Pflanzencenter, Tankstellen und kleine Handwerksbetriebe gehören zum Ortsbild.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Feld- und Waldwege beginnen direkt vor der Haustür, ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder für Hunde. In der Nähe liegen der Botanische Volkspark, die Karower Teiche und die Arkenberge. Sport- und Reitvereine sowie Jugendzentren runden das Freizeitangebot ab.
So verbindet Französisch Buchholz ländlichen Charme mit kompletter städtischer Infrastruktur – ruhig, familienfreundlich und zugleich bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K&D Engel - privater Anbieter