Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 5
93080 Pentling
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das top-gepflegte, moderne Einfamilienhaus liegt vor den Toren Regensburgs. Neben fünf großzügigen Zimmern gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen einer bereits als Wohnraum vorbereitet ist (mit großen Fenstern und installiertem Heizkörper). Die hochmoderne Heizungsanlage (Brennwerttherme, Baujahr 2021) ist neuwertig und kann bei Bedarf um eine Hybridlösung mit Wärmepumpe erweitert werden. Die Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2025 installiert. Sie ermöglicht sowohl die Strom- als auch die Warmwassergewinnung; eine Nachrüstung mit Heizstab ist ebenfalls möglich. Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Kaminofen (Baujahr 2024), der von der Austauschpflicht befreit ist und aktuell ohne Einschränkung betrieben werden darf. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse sowie ein Holzschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon und einen gepflegten Garten. Darüber hinaus wurde das Haus in der Vergangenheit von außen neu gestrichen. Das Dach ist gedämmt, und die Fenster befinden sich in gutem Zustand. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021. Neuer Kaminofen mit uneingeschränkter Laufzeit. 2025 Neue Photovoltaik-Anlage installiert. Dach gedämmt. Fußbodenheizung im Badezimmer.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Lage und Erreichbarkeit
Pentling liegt unmittelbar nordöstlich von Regensburg am Donauufer und gehört zur Metropolregion Regensburg. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt der Ort ruhig und familienfreundlich.
Gute Anbindung an Regensburg: Autobahn A3 sowie Bundes- und Kreisstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen in wenige Minuten ins Stadtzentrum von Regensburg und in Richtung Oberpfalz und Nürnberg.
Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto. Der nahegelegene Regensburger Hauptbahnhof bietet zusätzliche Anbindungen bundesweit.
Wohnqualität und Infrastruktur
Pentling bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnvierteln, Grün- und Erholungszonen sowie historischen Ortsteilen. Die Lage am Donauufer sorgt für idyllische Spazierwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Einkaufsmöglichkeiten: In Pentling und der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Metzger, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Angebote fahren viele Bewohner nach Regensburg, wo eine breite Einkaufswelt mit Fachgeschäften, Boutiquen und Einkaufzentren vorhanden ist.
Schulen und Bildung: Pentling verfügt über Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in Regensburg und umliegenden Gemeinden. Insgesamt bieten sich gute Bildungsmöglichkeiten für Familien, inklusive Nachmittagsbetreuung und Förderangebote. Ärzte, Apotheken und medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden, ergänzend durch größere Krankenhäuser und Spezialisten in Regensburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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