Warmmiete 1.565 €
Zimmer 4
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.380 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen 4,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Waldshut. Mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis hin zu den Schweizer Alpen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbau-Wohnküche, die 2015 komplett saniert wurde und in einwandfreiem Zustand ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die Alpen eignet. Die Wohnung verfügt über vielseitig nutzbare Zimmer, welche vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Gästezimmer genutzt werden können. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbau-Wohnküche (2015 saniert) • Hochwertige Küchenausstattung (Miele-Herd, etc.) • Moderne Walk-in-Dusche und edle Fliesen im 2015 renovierten Badezimmer • Gäste-Toilette • Holz-Akustikdecke für eine warme, akustisch optimierte Atmosphäre • Großer Keller (ca. 2x4m) für zusätzlichen Stauraum • große Waschküche zum Trocknen der Kleider • Elektrische Markise für die komfortable Balkonnutzung • Einbau-Kleiderschränke • Ökologische Lehmwandfarbe für ein gesundes Raumklima • Großer Keller und große Waschküche für zusätzlichen Stauraum • Integrierte Komfortlüftung für stets frische Luft • eigener Gasbrenner und Wasserboiler (keine Heizkostenumlage der anderen Parteien) • Freundliches Treppenhaus, das Begegnungen mit Nachbarn angenehm gestaltet • Duplex-Parker für sicheres Abstellen von zwei Fahrzeugen • Multifunktionaler überdachter Eingangsbereich • Privater Hanggarten, ideal für Gartenliebhaber und zur individuellen GestaltungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen am Samstag 20.09. möglich.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer begehrten Südhang-Lage zentral in Waldshut mit einem unvergleichlichen Blick über die Altstadt-Dachlandschaft, den Grenzfluss Rhein und bis zu den Schweizer Alpen.
Die angrenzende Straße mit ihren prächtigen Stadt-Villen endet zum Haus mit einer ruhigen Spielstraße als Sackgasse, ideal für Familien. Ein Kinderspielplatz in nur 200 m Entfernung lädt die eigenen Kinder oder Enkelkinder zum Spielen ein.
Die charmante Altstadt mit dem Viehmarktplatz ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und eine Bibliothek. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage einzigartig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Eckert - privater Anbieter