Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 9
90403 Nürnberg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwartet ein bebautes Grundstück in besonderer Lage mitten in der Sebalder Altstadt und eine der seltenen Gelegenheiten dort ein Haus oder Baugrundstück zu erwerben! Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Bäckerei mit darüberliegender Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 28 m², eine Küche, Abstellraum, Toilette und Waschküche sowie die ehemalige Backstube. Zusammen ergibt sich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 69 m². Im straßenabgewandten Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner überdachter Innenhof. Im 1. Stockwerk liegt eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Vom Treppenhaus sind ein weiteres Einzelzimmer sowie zwei Zimmer mit Durchgang zu erreichen. Die Wohnfläche im 1. Stock beträgt ca. 106 m². Das Dachgeschoss ist als Lagerraum nutzbar. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Kellerraum liegt eingebettet im Felsen des Nürnberger Burgberges. Das Objekt eignet sich zum Abriss des Bestandsgebäudes und einem individuellen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten in der Sebalder Altstadt. Auch eine umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit oder ohne Aufstockung auf das Niveau der umliegenden Gebäude ist denkbar. Wir bieten Ihnen dieses Grundstück direkt vom Eigentümer provisionsfrei an. Die Angaben beruhen auf allen uns vorhandenen Informationen. Wir bemühen uns, vollständige und richtige Angaben zu machen und ihre Fragen umfassend zu beantworten. Nehmen Sie bei ernsthaftem Interesse gerne Kontakt mit uns auf. Eine Besichtigung vor Ort ist nach vorheriger Absprache und nur in unserer Begleitung möglich. Einen Maklerauftrag werden wir nicht erteilen. Bitte sehen Sie von solchen Angeboten ab. Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist an die örtliche Gasversorgung angeschlossen. Endgeräte sind aktuell nicht mehr installiert. Derzeit kann das Haus nur elektrisch beheizt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Das angebotene Objekt ist sanierungsbedürftig. In den Innenräumen dominieren Fliesen sowie Linoleum auf Holzfußböden. Das Haus verfügt über einfachverglaste Doppelfenster, das Dachgeschoss ist nicht isoliert. Die sanitären Einrichtungen sind funktionsfähig aber erneuerungsbedürftig.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße unterhalb der Kaiserburg mit vorwiegend 3-4 geschossiger Wohnbebauung. Dort befinden sich Anwohnerparkplätze und mehrere öffentliche Parkplätze. Hinter dem Haus liegt eine kleine öffentliche Parkanlage mit altem Baumbestand, die im Sommer schattige Plätze zum Verweilen inmitten des Stadtzentrums bietet. Das Burgviertel bietet mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, Biergärten, kleinen Boutiquen und Geschäften ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld. Stadtnahe Erholung in der Natur bieten das nahegelegene Pegnitzufer, Wöhrder See mit Wöhrder Wiese, Hallerwiese und die Pegnitzauen im Westen der Altstadt.
Kaiserburg und Hauptmarkt sowie Haltestellen des ÖPNV sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fakultät der Wirtschafts- und Sozialwissenschaften der Friedrich-Alexander Universität Erlangen-Nürnberg liegt nur 7 Minuten zu Fuß entfernt. Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm erreichen Sie in 20 Minuten zu Fuß. Im Radius von rund 800 Metern befinden sich Wochenmarkt, Bäckereien, Metzgereien und mehrere Vollsortimenter. Eine Grundschule und drei Gymnasien liegen in 10 Minuten Entfernung.
Ein Kindergarten mit Kita und Ganztagsbetreuung liegt in der gleichen Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter