Warmmiete 1.340 €
Zimmer 3
21147 Hamburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.040 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für Paare oder kleine Familien: Diese helle und geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses im grünen Stadtteil Hamburg-Hausbruch. Die Wohnung und das Haus sind sehr gepflegt und ruhig gelegen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach grundlegender Renovierung. Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - 77 qm, die sich praktisch auf 3 Zimmer verteilen - Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon (mit Markise) - Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Außenfenster - Eigener großer und gut nutzbarer Kellerraum - Kleine Abstellkammer in der Wohnung für nützlichen Stauraum - Mitnutzung von gemeinschaftlichem Fahrradkeller, sowie Wasch- und Trockenraum - Zur Wohnung gehört eine eigene Garage - Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden in alle Zimmern Von der Wohnung lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum sind nicht weit entfernt. Auch der Wochenmarkt, das Schwimmbad, das Bürgeramt, oder Bücherhalle lassen sich von der Wohnung aus gut erreichen. Direkt hinter dem Hause liegt ein großes Naturschutz- und Naherholungsgebiet mit Seen und vielen Wegen die zum Spazieren und Fahrradfahren einladen. Sie biegen direkt ins Grüne ab und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten im Alten Land. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Nachricht über das Portal beim Vermieter für einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse und eine Telefonnummer an. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Dies ist eine Vermietung von Privat an Privat. Makleranfragen sind unerwünscht. (Gemäß § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers damit nicht erlaubt) Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: - Liegt direkt am Naturschutzgebiet (50m) - Eigener großer Kellerraum (15 qm) - Größzügiger Balkon mit Süd/Süd-West Ausrichtung - Abstellkammer in Wohnung mit Platz für Staubsauger, Putzutensileien und Küchenvorräte - Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkellers (eigener Zähler) - Garage gehört zur Wohnung - Die Wohnung wurde 2025 grundlegend renoviert - Großzügiges Badezimmer in einwandfreiem Zustand mit Außenfenster - Elektrische Rollläden in allen Räumen – perfekte Verdunkelung möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Hamburg-Hausbruch, im Süden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Natur, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sind alle schnell und leicht erreichbar. Sowohl die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Autobahnen A7 und A1 sind schnell erreicht.
Der Stadtteil und die Lage der Wohnung bieten einen tollen Mix aus allen Annehmlichkeiten der Weltstadt Hamburg und ruhigem Wohnen im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Mario Richter - privater Anbieter