Kaufpreis 699.895 €
Zimmer 7
96479 Weitramsdorf
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Möbel aufstellen und einziehen. Großes EFH in top Lage von Weitramsdorf, OT Weidach. Wohnfläche ca. 220 qm, Keller ca. 120 qm, Grundstück ca. 920 qm. Für kurze Zeit mit der Chance, ohne Makler zu kaufen! Sieben Zimmer geben ausreichend Raum für die große Familie oder anderen Platzbedarf. Ein ca. 30 qm großer Wintergarten (mit automatisch gesteuerter Beschattung) ergänzt das Raumangebot. Das Haus ist außerdem vollunterkellert. Der Spitzboden ist zu Lagerzwecken staubfrei ausgebaut und mittels Zugtreppe zu erreichen. Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen (Kork, Feinsteinzeug, Fliesen). Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine unterirdische Zisterne speist die WC-Spülung und die Außenwasserhähne (umschaltbar). Ein Wäscheabwurf mündet direkt in den Hauswirtschaftsraum. Glasfaseranschluss ist vorhanden und aktiv. Aufteilung EG: Windfang, Diele, Gäste-WC (mit Dusche), hochwertige Küche (inkl.!), Wohn-/Esszimmer, Büro, Wintergarten. Aufteilung OG: Flur, Bad, 5 Zimmer, Balkon (Westen). Aufteilung Keller: Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC, Haustechnik, 4 weitere Räume. Keller per Außentreppe vom Garten zu erreichen. Große Doppelgarage, in der problemlos noch ein Anhänger und/oder Motorrad Platz findet. Garage mit Lagermöglichkeit im Spitzboden (per Zugtreppe zu erreichen). Vorne elektrisches Tor, hinten manuelles Tor. Garten angelegt, zwei Terrassen. Schuppen mit vorgelagerter Überdachung. Große gepflasterte Hofeinfahrt, Hoftor elektrisch. Es liegt ein Wertgutachten eines öffentl. bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Der VK-Preis ist verhandelbar. Der Einzugstermin erfolgt nach Absprache. Energieausweis liegt vor. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Weidach bietet beste Wohnlage vor den Toren Coburgs. In wenigen Minuten ist die Stadt per Auto zu erreichen, es besteht eine Anbindung an den ÖPNV. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Baumarkt, Frisör, KFZ-Werkstatt, Physiotherapie, Arzt, Restaurant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Kern - privater Anbieter