Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
26802 Moormerland
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Zwei luxuriöse Wohneinheiten – Exklusivität und Raum für zwei Familien (Preis je Wohneinheit) In diesem einzigartigen Anwesen erwarten Sie zwei großzügige Luxuswohnungen, die höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Ausstattung vereinen. Jede Einheit bietet helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für zwei Familien oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Highlights im Überblick: -Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen -Großzügige Grundrisse mit exklusiver Ausstattung -Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume -Gepflegte Außenbereiche mit Garten/Terrasse -Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur -Zwei Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze mit E-Ladestationen Ausstattung der Wohneinheiten Beide Wohnungen sind auf modernstem Niveau ausgestattet: -Fußbodenheizung -Smart-Home-Steuerung -Sicherheits- und Komforttechnik -Exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (inkl. Quooker) -Wohn- und Essbereiche mit stilvollen Gaskaminen (ca. 2 m breite Glasfront) Wohnkonzept Erdgeschoss-Wohnung Die Erdgeschoss-Wohnung beeindruckt mit einem repräsentativen Empfangsbereich, einer großzügigen Wohn-/Esslandschaft, offener Küche und Zugang zum gepflegten Garten. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein Fitness- und Kinoraum lassen keine Wünsche offen. Wohnkonzept Obergeschoss-Wohnung Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet ein exklusives Raumkonzept mit einem Master-Bedroom inklusive Ankleide und Bad en Suite, weiteren Schlafzimmern mit eigenen Bädern, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie direktem Zugang auf eine weitläufige Dachterrasse – von nahezu allen Räumen aus erreichbar. Außenbereich & Grundstück Neben den beiden großen Garagen stehen weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 14.500 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Naturliebhaber. 👉 Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit der Möglichkeit, zwei Familien unabhängig und komfortabel unterzubringen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen & Vermieten – hier entstehen Wohnträume. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Fussbodenheizung Zentrale Be- und Entlüftungsanlage Klimaanlagenin 6 Räumen Deckenspots Raffstore Fliesen/VinylÜberwiegend Fliesen KNX Steuerung Glastaster Steuerung Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte Videoüberwachung Alarmanlage Gaskamin Sauna Whirlpool Multiroom Sound Elektisches Zufahrtstor Elektrische Garagentore Überdachte Terrasse mit elektrische Jalosinen und Heizstrahlern Einbauschränke Hochwertige Sanitärausstattung mit Rainshower Hocheffiziente Brennwerttherme Alu-Fenster / 3 fach verglast Ganzglasgeländer auf dem Balkon Insektenschutz alle relevanten Fenster + Türen Kino - die Ausstattung kann ggf. übernommen werden Smart Home - Ausstattung kann ggf. übernommen werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Moormerland, einer aus ehemals 11 eigenständigen Dörfern gebildeten Gemeinde, im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Lage Moormerlands in der Nähe von Leer und auch Emden und Aurich hat über die Jahre viele Familien angezogen.
Es ist einerseits ländlich (Landwirtschaft, Moore, Fehnlandschaften, der Emsdeich, sowie der Hafen in Oldersum und nicht zuletzt die pittoresken Wieken) und typisch ostfriesisch und verfügt andererseits über eine sehr gute Infrastruktur!
Die Autobahnen A31 (Emden – Oberhausen) und A28 (Oldenburg) sind ganz in der Nähe.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Geldinstitute, Sportvereine, Kirchen, freikirchliche Gemeinden, Kindergärten und Schulen.
Der Standort des Hauses ist in Warsingsfehn an der Kreisstraße Richtung Neukamperfehn.
Auf der Rückseite hinter dem Gebäude erstreckt sich nicht nur der große Garten, der komplett mit Zäunen und Bewachsung vor Blicken geschützt ist, sondern auch ein großes Stück Land. Hier zeigt sich Ostfriesland von seiner ländlichen Seite und es wird ein Gefühl von Alleinlage vermittelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nikola Roth - privater Anbieter