Warmmiete 750 €
Zimmer 2
91334 Hemhofen
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 600 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1715
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen Amtshauses. Das Haus selbst ist Teil der Schlossanlage Hemhofen und diente vor Jahrhunderten vermutlich der Verwaltung. Vor einigen Jahren wurde das historische Anwesen umfassend saniert. Dabei wurde viel Detailverliebtheit in den Erhalt des besonderen Altbau-Charakters investiert. Schon die historische Eingangstür lässt den besonderen Charme dieser Wohnung erahnen. Betreten wird die Wohnung direkt in die Wohnküche, von dort geht es weiter on das Wohnzimmer, Schlafzimmer durch zum Bad. Im Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist neben Waschbecken und Toilette mit einer komfortablen Dusch-Badewanne ausgestattet. Die Räume können je nach Aufteilungswunsch als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden. Somit eignet sich die Wohnung insbesondere Singles oder ggf. für Paare, die z.B. im Home Office arbeiten und es kuschelig mögen. Der Garten - die ungeahnten Idylle hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein kleinerer Teil des Gartens gehört explizit zur Wohnung. Insgesamt werden die Mieter alle im eigenen Bereich nach Absprache gestalterisch tätig oder nutzen die Fläche einfach als Essgelegenheit. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Hackschnitzelanlage vom Landgut Schloß Hemhofen (Nahwärme), die Warmwassererwärmung erfolgt über Boiler. Zur Wohnung gehören ein, bzw. bei Bedarf zwei Stellplätze. Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Siehe Bilder.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Es wäre sehr schön, wenn Sie uns etwas über sich erzählen um die Passgenauigkeit klären zu können und gerne auch schon eine kurze Mieterselbstauskunft bzw. zumindest die Summe der Einkünfte anfügen könnten.
Wir werden zwei Besichtigungstermine anbieten, voraussichtlich am 24.9 und 29.9.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentral in Hemhofen - 1 Minute zum Bus, 5 Minuten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahe zu Kindergarten und Schule.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, so wie
Arztpraxen und eine Vielzahl an Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist gesichert: Hemhofen ist Teil des Landkreises Erlangen-Höchstadt und befindet sich direkt an der Bundesstraße 470. Die größeren Städte Höchstadt a. d. Aisch und Forchheim sind damit in kürzester Zeit erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung nach Erlangen und damit Nürnberg über Landstraßen oder die beiden nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 „Erlangen West“ oder „Höchstadt-Ost“ haben Hemhofen zu einem sehr beliebten Wohnort werden lassen. Und wer einmal nicht mit dem Auto fahren möchte, nutzt den öffentlichen Nahverkehr: dank der gut ausgebauten Buslinie 205, die zwischen Höchstadt und Erlangen verläuft, hält an der nah fußläufig erreichbaren Bushaltestelle alle 20 Minuten ein Bus. In Hemhofen ist stadtnahes Wohnen kombiniert mit dem ländlichen Erholungswert möglich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter