Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
44532 Lünen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier entsteht etwas Besonderes: Aus ehemaligen Büroräumen entwickelt sich bis Anfang 2026 eine moderne Loftwohnung, die urbanen Charme mit zeitlosem Design verbindet. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie offene Strukturen, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und edle Materialien, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Designerküche wird zum Herzstück des Zuhauses – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen auf stilvolle Weise verschmelzen. Mit 3,5 bis 4 Zimmern, hohen Decken und einem klaren Loft-Charakter ist dieses Zuhause gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - ca. 107 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als 3,5–4 Zimmer - Offener Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich - Exklusive Designerküche (neu) mit hochwertigen Geräten, edlen Oberflächen und durchdachtem Stauraumkonzept - Hochwertiges Parkett und stilvolle Materialien - Bodentiefe Fenster und Raumhöhen von 2,95 m für ein großzügiges Raumgefühl - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung und nachhaltige Erdwärmepumpe Glasaufzug, barrierefreie Zugänge, Fahrradkeller und Abstellräume - Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional verfügbarZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
- Fertigstellung Ausbau: Anfang 2026 (Gebäudehülle: 2009)
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit gültigem Energieausweis
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 4 €/m²
- Barrierefreies Wohnen im gesamten Gebäude
- Verkauf direkt durch den Eigentümer – für Käufer provisionsfrei
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Lagebeschreibung
Die Loftwohnung liegt in bester Innenstadtlage – zentral, lebendig und mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür. Alles, was das urbane Leben ausmacht, ist in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und gleichzeitig die Möglichkeit, mitten im Geschehen zu wohnen – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Abc Designbau GmbH & Co. KG - privater Anbieter