Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
76534 Baden-Baden
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses elegante Haus in den malerischen Weinbergen von Baden-Baden bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei separate Wohneinheiten – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietpotenzial. Die Lage in Neuweier, einem der begehrtesten Weinorte der Region, zeichnet sich durch idyllische Ruhe, renommierte Weinkultur und eine exklusive Wohnqualität aus. Neuweier liegt nur etwa 10 Minuten vom Zentrum Baden-Badens entfernt und überzeugt durch Weinberge, traditionsreiche Weingüter sowie ausgezeichnete Panoramafreiheit Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zwei separate Wohneinheiten inklusive eigener Eingänge – geeignet zur Selbstnutzung und attraktiven Vermietung Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel – stilvoll, funktional und ideal für Genießer Drei Bäder plus zwei Gästetoiletten, optimal verteilt auf beide Wohnebenen Modernste Heizung: Buderus-Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern – energieeffizient und zukunftsorientiert Neue Fenster im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung und Rollläden – für besten Wärmeschutz und Sicherheit Vollumfängliche Modernisierung vor etwa fünf Jahren: Neuer Bodenbelag, zwei hochwertige Hauseingangstüren, Spitzbodenausbau – stilvoll und hochwertig Einbau moderner Haustechnik in allen Bereichen für zeitgemäßen WohnkomfortZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses exquisite Anwesen vereint modernen Luxus mit naturnaher Eleganz, Teilenutzung und langfristigem Wertpotenzial. Ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer oder als werthaltige Investitionsimmobilie. Kontaktieren Sie uns gerne online für weitere Informationen.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden Neuweier, einem der schönsten Weinorte der Region. Eingebettet in die sanften Hänge der Reben und umgeben von malerischen Weinbergen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und gehobenem Lebensstil.
Neuweier ist bekannt für seine erstklassigen Weingüter, seine ausgezeichnete Gastronomie – darunter auch renommierte Sterne-Restaurants – sowie für die charmante Dorfatmosphäre mit historischem Schloss und gepflegter Ortsmitte. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in den Weinbergen ein und vermittelt gleichzeitig ein exklusives Urlaubsgefühl.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner weltberühmten Kultur- und Thermenlandschaft, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und dem internationalen Flair ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – über die A5 gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Straßburg oder Basel, während der Flughafen Baden-Airpark in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.
Diese einzigartige Lage verbindet Naturidylle, Weinkultur und Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden – ein idealer Rückzugsort für Anspruchsvolle, die Wert auf Ruhe, Eleganz und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mirjana Peranovic - privater Anbieter