Warmmiete 2.643 €
Zimmer 4
10709 Berlin
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 206 €
Kaltmiete 2.271 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die von den Vormietern übernommen bzw. abgekauft werden muss. Die Vormieter möchten dafür einen Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR haben. Bitte schauen Sie sich zudem den beigefügten Grundriss an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschosses des Hinterhauses, welches vor zwei Jahren mit insgesamt 5 Etagen neu gebaut wurde. Sowohl Vorder- als auch Hinterhaus sind mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und somit energetisch optimiert. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung leer und bezugsfrei. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit ihren ca. 130,00 qm Wohnfläche und vier Zimmern sehr großzügig geschnitten. In der gesamten Wohnung liegt Parkett aus. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und zwei Handwaschbecken. Hinzu kommt noch ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, siehe dazu auch die Fotos.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Für eine Wohnungsbewerbung benötigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft über Einkommensverhältnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über pünktlich und vollständig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identität, etwa durch Vorlage des Personalausweises, sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.
Zwecks Terminvereinbarung zur Wohnungsbesichtigung wenden Sie sich bitte an folgende E-Mail-Adresse: [email protected].
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der historische Altbau/Neubau liegt im schönen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in der City West. Die sehr gute Wohnlage der Immobilien charakterisiert sich durch die hervorragende Wohnatmosphäre, die Nähe zum historischen Stadtkern, sowie durch die optimale Infrastruktur.
Der Mikrostandort des Objekts ist durch Nahversorgung (REWE City, Edeka, Penny), medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte), sowie Bildungseinrichtungen sehr gut erschlossen. Der weltberühmte Boulevard, der Kurfürstendamm, ist innerhalb von ca. 100 Metern per Fuß zu erreichen und bietet Einkaufs- wie auch Arbeitsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich damit in fußläufiger Entfernung zum Standort.
Restaurants und Cafés laden zum Verweilen im eigenen Bezirk ein und bieten eine kulinarische Vielfalt. Zwischen den Boutiquen und Restaurants finden sich zudem Kinos, Kunstausstellungen und renommierte Theaterhäuser.
Die Naturnähe zum Tiergarten, Lietzensee, Halensee, Schloss Charlottenburg, Wannsee oder Grunewald, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Erstklassige Verkehrsanbindungen liegen durch den U-Bahnhof-Adenauer Platz, S-Bahnhof-Halensee, die Bushaltestellen am Kurfürstendamm, sowie die Autobahn A100 vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Anett Maslowski - privater Anbieter