Warmmiete 965 €
Zimmer 2
70329 Stuttgart
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 690 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit optimaler Nutzung der Dachschrägen (dadurch deutlich größere nutzbare Fläche) und neuem Wand- und Bodenbelag •Küche mit neuer Einbauküche, hochwertigen Geräten •Badezimmer neu gestaltet mit WC, Waschbecken, Armaturen und Glas-Duschtrennwand •Zusätzliche neue Steckdosen •Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Keller, ebenso wie ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche. Die Wäsche kann im Hinterhof aufgehängt werden. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Renovierung mit einem Premium-Vinylboden mit Trittschalldämmung und eine moderne Ausstattung, ideal für Singles oder Paare. Grundsätzlich ist auch eine WG denkbar. Ein Grundriss ist beigefügt, damit Sie sich ein genaues Bild von der Aufteilung machen können. Bitte beachten Sie: Innenaufnahmen werden in Kürze ergänzt. Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Wohnräume: Moderner Vinylboden, helle Wandgestaltung, Dachschrägen optimal genutzt •Küche: Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Arbeitsfläche, viel Stauraum •Badezimmer: Modernes Bad mit WC, Waschbecken, Armaturen und Glas-Duschtrennwand •Sanitär & Elektro: Neue Steckdosen, zeitgemäße Elektroinstallation •Fenster & Belichtung: Große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume •Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •Modernisierung & Komfort: Frisch renoviert, neue Vinylböden und Sanitäreinrichtungen •Heizung & Warmwasser: Zentrale Versorgung über das Haus •Allgemein: Ruhige Lage im Mehrfamilienhaus, gepflegte HausgemeinschaftZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird bis Ende September 2025 renoviert bzw. modernisiert und mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Der Mietbeginn ist flexibel zwischen dem 01.10.2025 und 01.11.2025.
Sobald die Wohnung begehbar ist, erhalten passende Interessenten aussagekräftige Bilder und eine Einladung zur Besichtigung.
Bitte beachten:
•Wir bitten um eine kurze Selbstvorstellung der Interessente inkl. Angabe zum Haushaltseinkommen und Anzahl der einziehenden Personen sowie Angabe von Kontaktmöglichkeiten.
•Ein geordnetes Einkommensverhältnis wird vorausgesetzt.
•Bei weitergehendem Interesse nach der Besichtigung benötigen wir vor Abschluss des Mietvertrages die Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Schufa-Auskunft.
Die Miete stellt sich wie folgt dar:
•Grundmiete: 630 € inkl. Modernisierungsumlage
•neue Küche (Nutzungsentgelt): 60 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Rohracker, einem ruhigen, grünen Stadtteil im Osten Stuttgarts, eingebettet zwischen Weinbergen und Neckar.
•Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus in wenigen Minuten erreichbar, schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar
•Freizeit & Natur: Spazier- und Joggingwege entlang der Weinberge, Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
•Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Krippen im näheren Umkreis
Die Lage verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der guten Anbindung an die Stadt und Infrastruktur, ideal für Berufstätige oder Paare, die sowohl Erholung als auch schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Zaja - privater Anbieter