Warmmiete 525 €
Zimmer 1
45130 Essen
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 435 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Hause wohnen ausschließlich 1 und 2-Personenhaushalte, d.h. eine ruhige Hausgemeinschaft. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie einer Wärmedämmung der Außenfassaden und Dämmung der Dachflächen, sodass hier auch entsprechend gute Energieverbrauchskennwerte erreicht werden. Das Treppenhaus ist vor kurzem ebenfalls mit neuem Putz und Anstrich versehen worden. Im Dachboden des Hauses befindet sich in Hausbreite ein Trockenraum zum Trocknen der mietereigenen Wäsche. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Vor einigen Monaten wurden in allen Wohnungen des Hauses die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster gegen 3-fach-verglaste energiesparende Elemente erneuert und zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen als RC 2 eingebaut, so dass sich der Energieverbrauch durch diese weiteren energetischen Maßnahmen nochmals verringern wird. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, wobei das Warmwasser über die separaten Uhren gezählt wird, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, von dem aus das Duschbad und der Wohn-Schlafraum erreichbar ist. Der Flur ist neuzeitlich gefliest. Das Bad verfügt über eine Duschtasse, 1 WC-Topf, 1 Waschbecken und die Anschlussmöglichkeit für eine mietereigene Waschmaschine (Toplader). Sanitär- und Bodenfliesenfarbe weiß, Wandfliesenfarbe blau. Vom Wohn-Schlafraum, der mit einem Echtholzparkettboden in Eiche hell ausgestattet ist, gelangt man in die Küche. Die Fenster im Wohn-Schlafraum und in der Küche sind 3-fach verglaste neue Kunststoff-Fenster und Rolläden vor den Fenstern. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, so dass man nicht direkt in die Wohnung einsehen kann. Die Küche hat unter der Decke Halogenspotts und ist mit neuzeitlichen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und verfügt über Kühl-, Gefrierschrank, Herd (4 Platten Cerankochfeld) und einen Backofen, Spüle und passende Unter- und Oberschränke. Der Wohn-Schlafraum verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Vor einiger Zeit wurde eine großzügige Elektroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen in allen Räumen neu eingebracht. In der Wohnung befinden sich Türen in Eiche hell. Die Wandflächen in der Wohnung sind durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Der hinter dem Haus liegende Garten besticht durch seine Ruhe, den Grünflächen und lädt dann auch mal zu Ruhezeiten ein.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Bodenbeläge nicht gestattet. Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Von der jetzigen Mieterin können bei Bedarf diverse Möbel übernommen werden.
Die Übernahme ist jedoch kein Muss.
Die Einbauküche gehört dem Vermieter und somit zur Wohnung und wird nicht abgebaut, da diese passend zur Wohnung gekauft und hier eingebaut wurde.
Die Mitnahme einer eigenen Küche ist hier nicht möglich.
Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Die Vermietung kann kurzfristig zum 01.10.2025 erfolgen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Dorotheenstraße ist eine Einbahnstraße und die Rüttenscheider Straße ist fußläufig in 2 Minuten erreicht. Die Dorotheenstr. befindet sich im beliebten Mädchenviertel von Rüttenscheid. Der Rüttenscheider Stern mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Die Rüttenscheider Straße ist der Mittelpunkt von Essen Rüttenscheid. Dieses Stadtteilzentrum bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, darüber hinaus sind hier diverse Cafés und Bars angesiedelt. Die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Grugapark ist fußläufig in unter 20 Minuten zu erreichen. In ca. 2 km
Entfernung befindet sich der Innenstadtbereich der Stadt Essen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher aus der Hausgemeinschaft gepflegt wird. Hier befinden sich auch in den angrenzenden Gartengrundstücken keine Gewerbeflächen, daher total ruhig und grün. Eine ruhige Oase zum Erholen mitten in Rüttenscheid und das nur 2 Minuten von der Rü entfernt. Rüttenscheid ist ein äußerst begehrter Stadtteil im Essener Süden unweit vom Klinikum und Amtsgericht entfernt und sehr beliebt auch bei alleinlebenden Personen auch auf Grund der guten Infrastruktur und den unterschiedlichen Lokalitäten, die in Rüttenscheid angesiedelt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter